买卖合同纠纷一般怎么判房产的？买卖合同纠纷中，房产判决依据法律、合同及案情。合同有效无违约则继续履行；买方违约，卖方解除合同并索赔会获支持；卖方违约，视房产情况判继续履行或解除并赔偿；合同无效则双方返还，过错方赔偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买卖合同纠纷一般怎么判房产的
在买卖合同纠纷中，房产判决通常依据法律规定、合同约定及具体案情。
若合同有效且双方无违约，法院会判决继续履行合同，要求买方支付购房款，卖方协助办理房产过户。若买方违约不支付价款，卖方请求解除合同并要求买方承担违约责任，法院会支持，违约责任可能包括赔偿差价损失、支付违约金等。
若卖方违约，如一房二卖、擅自抵押房产等，买方要求继续履行合同，在房产未过户给第三人且无其他履行障碍时，法院会支持。若房产已过户给善意第三人，合同无法继续履行，买方要求解除合同并赔偿损失，法院也会支持，损失可能包括已付购房款及利息、赔偿房屋差价等可得利益损失。
此外，若合同存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，法院会判决合同无效，双方返还财产，有过错一方赔偿对方损失。
二、被忽悠签的房屋买卖合同有效吗
被忽悠签的房屋买卖合同，其效力需分情况判断。
若能证明签订合同时存在欺诈情形，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销该合同。依据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求予以撤销。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等关键信息，诱导买方签订合同，此时买方在知晓真相后可申请撤销。
合同被撤销前，合同是有效的。若受欺诈方未在规定时间内行使撤销权，合同继续有效。撤销权有除斥期间限制，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
若受欺诈方在知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权，那么合同也继续有效。
所以，被忽悠签的房屋买卖合同并非当然无效，受欺诈方需在法定期限内通过法律途径维护自身权益，以判定合同最终效力。
三、现售商品房买卖合同需要备案吗
现售商品房买卖合同需要备案。根据相关法律规定，房地产开发企业应当自商品房现售合同签订之日起一定期限内，办理房地产开发项目手册及商品房现售合同备案手续。
合同备案具有重要意义。一是保障购房者权益，通过备案可防止开发商一房多卖，使交易更加透明安全。二是便于行政部门监管，相关部门能掌握房地产市场销售情况，规范市场秩序。
备案流程通常为，开发商在与购房者签订现售合同后，将合同提交至当地房地产管理部门。管理部门会对合同进行审核，主要审核合同内容是否符合法律法规、是否存在霸王条款等。审核通过后，予以备案，并在合同上加盖备案章。
若开发商未按规定办理现售合同备案手续，可能面临行政部门的处罚，购房者也有权要求其履行备案义务，以保障自身合法权益。所以，现售商品房买卖合同备案是必要且关键的环节。
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