房屋中介合同什么时候签？房屋中介合同签订时间不固定，依具体交易情况而定。常见有三种：确定委托中介时签，明确双方权利义务；看房前签，但客户较被动，要细看条款；找到合适房源或买家后签，明确服务及佣金等。签时要审查条款保权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介合同什么时候签
房屋中介合同的签订时间没有固定标准，通常会根据具体交易情况而定。
在实际操作中，常见的签订时间有以下几种情况：
第一，在确定委托中介提供服务时签订。当购房者或售房者有买卖房屋的意愿，且决定委托中介公司协助完成交易，就可以签订中介合同，明确双方权利义务，让中介开始服务。
第二，在看房前签订。部分中介公司为保障自身权益，会要求客户在看房前签订中介合同。不过这种方式可能让客户处于相对被动地位，签订前需仔细了解合同条款。
第三，在找到合适房源或买家后签订。若买卖双方已基本达成交易意向，仅需中介协助办理后续手续，此时签订中介合同，明确中介服务内容及佣金支付方式等。
无论何时签订，都要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
二、房产中介关闭合同怎么办
房产中介关闭合同通常分不同情形处理。
若因中介自身原因要关闭合同，比如经营不善等，这属于中介违约。在此情况下，根据合同约定，中介应承担违约责任。若合同明确了违约金数额，中介需按此支付；若未约定，应赔偿给客户造成的实际损失，如客户为履行合同已支出的费用等。
若是客户提出关闭合同，也需看是否有合理理由。若中介存在重大过错，如虚假宣传、隐瞒重要信息等，客户有权解除合同，且中介应退还已收取的费用，并可能需承担相应赔偿责任。若客户无正当理由单方面要求关闭合同，则客户构成违约，需按照合同约定向中介支付违约金。
无论哪种情况，双方都应尽量通过协商解决。协商时要保留好相关证据，如合同文本、沟通记录等。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。
三、签了合同租房中介费谁付
签了租房合同后，中介费支付主体需依据合同约定和具体情况判断。
一般而言，中介费支付在租赁合同及中介服务合同里有明确规定。若合同写明由租客承担，租客就需按约定支付。例如在多数普通租赁交易中，租客承担中介费较为常见。若约定由房东承担，房东则应支付。还有的情况是双方共同承担，这种通常会明确各自承担的比例。
除合同约定外，当地租赁市场的交易习惯也有影响。某些地区形成了固定的支付模式，即便合同未详细规定，也会按照习惯执行。
如果合同没有明确中介费支付方，双方可以协商解决。若协商不成，可依据公平原则和交易习惯确定。若还是无法确定，可通过法律途径，由法院或仲裁机构根据实际情况判定支付方。
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