房产中介用的合同包括哪些？房产中介常用合同有四种。居间合同是中介与买卖或租赁双方签订，明确双方权利义务；房屋买卖合同用于促成买卖交易，保障双方权益；房屋租赁合同规范租赁交易；委托代理合同是业主委托中介时签订，约定委托事项等。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介用的合同包括哪些
房产中介常用合同主要有以下几种：
1. 居间合同：这是房产中介与买卖双方或租赁双方签订的重要合同。中介作为居间人，向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。它明确了中介的义务，如如实报告房产情况、协助双方达成交易等，也规定了委托人的权利和义务，像支付中介费的条件和金额等。
2. 房屋买卖合同：当中介促成买卖双方交易时，会使用此合同。它详细规定了房屋基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格、付款方式及时间；房屋交付时间和标准；违约责任等条款，保障买卖双方的合法权益。
3. 房屋租赁合同：用于房屋租赁交易。合同中会明确租赁房屋的情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等内容，确保出租人和承租人的权益得到规范和保护。
4. 委托代理合同：业主委托中介出售或出租房屋时签订。它约定了委托事项、委托期限、中介的权限以及双方的权利义务等，使中介能在授权范围内开展相关业务。
二、中介能买房不签合同吗现在
中介买房不签合同存在诸多风险，不建议如此操作。
从法律层面看，根据相关法律规定，房屋买卖涉及重大财产交易，签订书面合同是保障双方权益的重要依据。通过合同能明确各方权利义务，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。若不签合同，一旦出现纠纷，如卖家违约不交房、中介违规操作等，买家难以举证，合法权益将难以得到有效维护。
从实际交易流程来说，正规中介机构在促成房屋买卖时，都会签订书面合同，包括居间合同、房屋买卖合同等。这些合同是交易的必要环节，能规范交易行为，确保交易顺利进行。
所以，无论是从法律保障还是交易规范角度，通过中介买房都应该签订合同，避免潜在的法律风险和经济损失。
三、有中介租房怎么谈合同纠纷
处理与中介的租房合同纠纷，可按以下步骤谈：
第一，收集证据。整理与纠纷相关的所有材料，如租赁合同、聊天记录、付款凭证、房屋状况照片等，这些证据能支撑你的诉求。比如租金转账记录可证明你已按时支付费用。
第二，冷静协商。以平和理性的态度与中介沟通，明确指出合同中对方违约之处，依据合同条款说明其应承担的责任。若因中介未及时维修房屋导致你生活不便，按合同约定其应承担维修责任和相应赔偿。
第三，提出解决方案。根据纠纷具体情况提出合理诉求，如退还押金、赔偿损失、继续履行合同等。要确保方案合理合法且具有可操作性。
第四，保留记录。在沟通协商过程中，做好记录，包括时间、地点、参与人员、协商内容等。若后续协商不成需通过法律途径解决，这些记录可作为有力证据。
若与中介协商无果，可向相关监管部门投诉，或通过仲裁、诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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