小区车库买卖合同常见陷阱有哪些？小区车库买卖合同常见陷阱包括产权问题，像人防改造车库无完整产权；重复销售、虚假承诺、面积不符、有费用陷阱；合同条款也可能模糊。购房者签合同时要仔细审查条款、核实产权，避免入坑。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区车库买卖合同常见陷阱有哪些
小区车库买卖合同可能存在以下常见陷阱：
1. 产权问题：部分车库可能没有完整产权，如人防工程改造的车库，开发商仅有使用权，却将其出售，购房者可能无法取得合法产权，日后权益难以保障。
2. 重复销售：不法开发商可能将同一车库卖给多个业主，导致购房者虽签订合同却无法实际使用车库，引发纠纷。
3. 虚假承诺：开发商为促成交易，可能夸大车库配套设施和服务，如承诺有专人管理、完善的监控系统等，但实际交付时却无法兑现。
4. 面积不符：合同约定的车库面积与实际交付面积存在较大差异，购房者可能多付了钱却没得到相应大小的车库。
5. 费用陷阱：除合同价款外，可能存在隐藏费用，如物业费、管理费等，开发商在销售时未明确告知，增加购房者的额外支出。
6. 合同条款模糊：合同中对车库的位置、交付时间、质量标准等关键信息表述不清，一旦出现问题，双方容易就条款理解产生分歧，难以维护自身权益。
购房者在签订小区车库买卖合同时，要仔细审查合同条款，核实产权情况，避免陷入上述陷阱。
二、二手车现场过户还需要买卖合同吗
二手车现场过户通常需要买卖合同。
买卖合同是证明二手车交易存在、明确买卖双方权利义务的重要文件。在过户时，车辆管理部门需要依据买卖合同来确认交易的真实性和合法性。它能证明车辆的来源是通过合法交易获得，避免出现非法买卖、盗抢车辆等情况被用于过户。
同时，买卖合同详细记录了车辆的基本信息，如车辆品牌、型号、车架号、发动机号等，以及交易价格、付款方式等内容，这些信息对于准确办理过户手续至关重要。如果没有买卖合同，可能无法准确确定车辆的交易详情，从而影响过户的正常进行。
此外，买卖合同也是处理后续可能出现的纠纷的重要依据。一旦买卖双方在交易后出现质量问题、款项纠纷等，买卖合同能明确双方责任。所以，为确保二手车过户顺利进行，现场过户时应携带合法有效的买卖合同。
三、二手车买卖合同纠纷开庭会问什么
在二手车买卖合同纠纷开庭时，法官通常会询问多方面问题。
首先是关于合同本身。会询问双方签订合同的具体情况，如是否为双方真实意思表示，有无受到欺诈、胁迫等情形；合同条款的理解和履行情况，包括车辆价格、付款方式、交付时间、质量标准等关键条款。
其次是车辆相关信息。会了解车辆的实际状况，比如车辆是否存在事故、水泡、火烧等情况，这些是否在合同中明确披露；车辆的行驶里程、车况与合同约定是否相符；车辆的手续是否齐全，如行驶证、登记证书等。
再者是双方履行合同的情况。询问买方是否按约定支付了款项，有无逾期付款；卖方是否按时交付车辆，交付的车辆是否符合合同约定的质量和手续要求。
另外，若有争议的事项，会详细询问争议产生的原因和过程。比如车辆出现问题后双方的沟通情况，是否尝试协商解决及协商的结果。
最后，还可能询问双方的诉求和依据。买方要求退款、赔偿等诉求的理由，卖方抗辩的理由和证据等。
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