存量房买卖合同是网签正式合同吗？存量房买卖合同不一定是网签正式合同。存量房买卖合同可自行拟定，而网签正式合同通过网签系统签订，有公示作用。若双方在网签系统签合同，它就是网签合同；私下签则不是，但符合条件也具法律效力。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、存量房买卖合同是网签正式合同吗
存量房买卖合同不一定是网签正式合同。
存量房买卖合同指的是买卖双方就存量房（即二手房）买卖事宜达成的协议，形式上可以是双方自行拟定签署的纸质合同。而网签正式合同是买卖双方通过房地产管理部门的网签系统签订的合同，它在系统中有记录，具有公示作用，能有效防止一房多卖等情况。
当存量房买卖双方选择在网签系统签订合同，此时的存量房买卖合同就是网签正式合同。它的内容通常是依据相关部门制定的标准模板拟定，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，签订后会生成唯一的合同编号。
但如果买卖双方未通过网签系统，而是私下签订合同，那么这份存量房买卖合同就不是网签正式合同。不过，只要符合法律规定的生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规等，该合同同样具有法律效力。
二、房产中介签阴阳买卖合同怎么维权
房产中介签阴阳买卖合同，购房者可通过以下方式维权：
第一，收集证据。购房者要收集能证明阴阳合同存在的证据，如合同文本、聊天记录、邮件、付款凭证等。这些证据是维权的基础，可证明双方存在阴阳合同的事实以及各自的权利义务。
第二，与中介协商。收集好证据后，可与中介进行沟通，指出其签订阴阳合同的违法违规性，要求其采取合理措施解决问题，如重新签订合法合同、退还多收费用等。
第三，向相关部门投诉。若与中介协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。这些部门会依据相关法律法规对中介的违法行为进行调查处理。
第四，提起诉讼。若投诉无法解决问题，购房者可向法院提起诉讼，要求确认阴阳合同无效，追究中介的违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。在诉讼过程中，要充分利用收集到的证据，以支持自己的诉求。
总之，面对房产中介签订阴阳合同的情况，购房者要及时采取有效措施维护自己的合法权益。
三、小产权房买卖合同违约条款有效吗
小产权房买卖合同违约条款的效力需分情况判断。
小产权房一般指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房屋没有国家颁发的房产证。如果买卖合同本身被认定无效，违约条款通常也随之无效。因为违约条款是合同的从条款，依附于主合同，主合同无效，从条款就失去了存在基础。例如，违反法律、行政法规强制性规定的小产权房买卖合同，应属无效，其中违约条款也不具有法律效力。
不过，要是买卖合同部分有效，违约条款符合法律规定的有效要件，就可能被认定有效。比如双方自愿签订合同，合同其他内容不违法，只是小产权房交易存在一定瑕疵但不影响合同整体效力的情况下，违约条款可能有效。合同签订后，一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方可依据有效违约条款要求其承担违约责任。
判断小产权房买卖合同违约条款是否有效，要综合考虑合同整体效力以及违约条款自身是否符合法律规定。
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