房产中介都有什么合同？房产中介涉及的合同主要有四种。居间合同中，中介促成交易，委托人付报酬；委托合同分卖房、买房委托，明确双方权责；行纪合同较少，中介以自己名义交易；服务协议明确额外服务内容与费用。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介都有什么合同
房产中介涉及的合同主要有以下几种：
1. 居间合同：这是房产中介最常见的合同。在居间合同中，中介作为居间人，向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。例如，中介为购房者提供房源信息，促成购房者与卖房者签订房屋买卖合同，购房者需按约定向中介支付佣金。
2. 委托合同：分为卖房委托和买房委托。卖房委托是房主委托中介出售房屋，中介按约定为其寻找买家；买房委托则是购房者委托中介寻找合适的房源。委托合同明确了双方的权利和义务，如中介应尽的寻找客户、促成交易等义务，以及委托人支付费用等责任。
3. 行纪合同：在房产交易中，行纪合同相对较少。行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬。比如，中介以自己的名义买入或卖出房产，再将房产转交给委托人。
4. 服务协议：除促成交易外，中介还可能提供一些额外服务，如协助办理过户手续、贷款手续等，为此会与客户签订服务协议，明确服务内容和费用。
二、中介合同会是校区房吗
中介合同和校区房是不同概念，中介合同不会是校区房。
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。它是一种具有法律约束力的协议，规定了中介方与委托方的权利和义务。中介合同可以涉及各类交易，比如房屋买卖、租赁、商业合作等。
校区房指的是位于特定学校招生范围内的房屋，购房者购买这类房屋主要是为了让子女获得在该学校就读的资格。
在实际交易中，可能会有涉及校区房买卖或租赁的中介合同。也就是中介方受委托人委托，寻找合适的校区房，促成校区房交易，此时中介合同是围绕校区房交易而订立的，但中介合同本身并非校区房，它只是规范交易双方及中介方权利义务关系的文件。
三、租房能与中介签合同吗
租房可以与中介签合同，但要视具体情况而定。
若中介以居间人的身份，为租客和房东提供订立合同的媒介服务，租客应与房东签订房屋租赁合同，中介与租客、房东签订居间合同。在这种情况下，中介的主要职责是促成租赁双方达成交易，租客与中介的合同主要围绕中介服务内容，如提供房源信息、协助沟通等。
若中介受房东委托，以房东代理人的身份与租客签合同，需查看中介有无合法有效的授权委托书，确保其有代理权限。若中介有合法授权，所签合同对房东产生法律效力。
不过，与中介签合同存在一定风险。比如部分不良中介可能利用合同漏洞损害租客利益，或在服务过程中存在欺诈行为。所以，在与中介签合同前，要仔细审查中介资质，查看合同条款，明确各方权利义务，必要时咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。
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