中介卖房都要签什么合同？中介卖房一般要签三类合同。中介服务合同明确中介服务内容、费用等；房屋买卖合同分自行签订和中介提供格式合同，确定买卖双方权利义务；网签合同与房屋买卖合同内容一致，可防止一房多卖。签合同时要细审条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介卖房都要签什么合同
中介卖房通常要签订以下几类合同：
1. 中介服务合同：也叫居间合同，是买卖双方与中介公司签订的。该合同明确了中介公司的服务内容，如提供房源信息、协助双方洽谈、促成交易等；同时规定了买卖双方应支付的中介费用及支付方式，还对各方的权利和义务、违约责任等事项作出约定。
2. 房屋买卖合同：分为两种情况。一是买卖双方自行签订的合同，中介仅起见证作用；二是中介提供的格式合同。此合同是确定房屋买卖双方权利义务的关键文件，包含房屋基本信息（地址、面积等）、价格、付款方式、交付时间、过户手续办理等重要条款。
3. 网签合同：为保障交易安全和透明，很多地方要求进行网上签约。网签合同的内容与房屋买卖合同基本一致，它在房地产管理部门的系统中备案，具有公示作用，可防止一房多卖等情况发生。
在签订这些合同时，当事人应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
二、中介租房用假合同违法吗
中介租房使用假合同是违法的。
从民事角度看，依据《民法典》相关规定，这种行为构成欺诈。当租客因受假合同误导签订协议，租客有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后，中介要返还租客已支付的费用，若租客因此遭受损失，中介还需承担赔偿责任，比如租客为租房额外支出的交通、通讯等费用。
从行政层面讲，根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和人员不得提供虚假材料或隐瞒真实情况。中介使用假合同，房地产主管部门可责令其限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款，对房地产经纪机构取消网上签约资格，并处以3万元罚款。
情节严重的，可能触犯刑法。若中介以非法占有为目的，利用假合同骗取租客财物，数额较大的，会构成合同诈骗罪，将面临刑事处罚。
三、中介房东租客怎么签合同
中介、房东与租客签合同一般按以下步骤进行：
1. 确认身份信息：三方应提供有效身份证件，中介需出示营业执照和相关资质证明，房东要证明房屋所有权，租客提供身份证明。
2. 协商合同条款：明确房屋位置、租赁期限、租金及支付方式、押金退还规则、房屋用途、维修责任等内容。中介应如实告知各方情况，促成公平合理的合同条款。
3. 拟定合同：可使用当地房地产管理部门制定的标准合同文本，或由中介根据三方协商内容拟定。合同要详细、清晰，避免模糊表述。
4. 审查合同：各方仔细审查合同条款，有疑问及时提出修改。特别是房东和租客，要注意自身权利义务。
5. 签字盖章：确认合同无误后，三方签字或盖章。如有中介参与，中介一般在合同上加盖公章，房东和租客签字并按手印。
6. 留存合同：合同一式多份，三方各执一份，确保合同的法律效力和后续权益保障。
签订合同时，各方要保持谨慎，确保自身权益得到充分保护。
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