卖房子怎么和中介签合同？与中介签订卖房合同要保护自身权益，确保条款公平合理。具体要明确中介和房屋信息、委托事项、费用条款，约定双方权利义务、违约责任和争议解决方式。签前细阅条款，有疑问咨询专业人士，签时确保一式多份。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子怎么和中介签合同
与中介签订卖房合同，要注重保护自身权益，确保合同条款公平合理。具体步骤如下：
1. 明确中介信息：在合同里写明中介公司的名称、地址、联系方式、资质证书编号等，确认其具备合法经营资格。
2. 详细房屋信息：准确填写房屋地址、面积、户型、产权状况等，避免日后产生纠纷。
3. 清晰委托事项：明确委托中介的具体事项，如销售价格范围、委托期限、推广方式等。
4. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间。若有其他费用，也需详细列出。
5. 双方权利义务：约定双方的权利和义务，如中介应积极推广房屋、及时反馈信息；卖方应保证房屋信息真实、配合看房等。
6. 违约责任：明确双方违约时应承担的责任，如中介未按约定完成委托事项，应承担何种赔偿责任；卖方中途毁约，需如何赔偿中介等。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
签订合同前，仔细阅读条款，有疑问及时咨询专业人士。签订时，确保合同一式多份，双方各执一份。
二、从中介租房子跟谁签合同
从中介租房子和谁签合同，要根据具体情况判断。
若中介仅提供居间服务，即牵线搭桥让租客和房东达成租赁交易，此时应与房东签订合同。因为房东是房屋所有权人或有合法转租权的人，与房东签合同能明确租赁双方的权利和义务，保障租客使用房屋的合法权益。在签订合同时，要查看房东的房产证、身份证等相关证件，确保房东身份真实以及其对房屋有出租权。
若中介受房东委托代理出租房屋，租客应和中介签订合同，但中介需出具房东的授权委托书。授权委托书中应明确委托事项、权限和期限等内容。这样中介在授权范围内与租客签订的合同对房东产生法律效力。
租客无论和谁签合同，都要仔细审查合同条款，明确双方责任、租金支付方式、租赁期限等关键内容，避免日后产生纠纷。
三、合同中如何约束房屋中介
在合同中约束房屋中介可从以下方面着手：
1. 明确服务内容：详细列出中介应提供的服务，如房源信息查找、陪同看房、协助签订合同、办理过户手续等，避免服务模糊导致纠纷。
2. 规定服务标准：对各项服务的质量和要求进行界定，例如查找的房源需符合一定条件，陪同看房的次数和时间安排等。
3. 设定违约责任：明确中介未履行合同义务时应承担的责任，如未按时找到合适房源、隐瞒房屋重要信息等情况，可约定违约金的数额或计算方式。
4. 限制额外收费：规定中介除合同约定的费用外，不得收取其他不合理费用，防止中介巧立名目增加费用。
5. 明确保密义务：要求中介对客户的个人信息、交易信息等予以保密，不得泄露给第三方。
6. 设定解约条款：当出现中介严重违约或服务不达标的情况时，客户有权解除合同，并要求中介退还已支付的费用。
通过以上条款在合同中约束房屋中介，可有效保障客户的合法权益，减少交易风险。
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