房屋中介有委托合同书吗？房屋中介一般会有委托合同书，这是保障双方权益的重要文件。常见委托类型有房屋出售和购买委托合同，会明确委托期限、服务内容、佣金标准等。规范合同可界定双方责任，违约时能据此维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介有委托合同书吗
房屋中介通常会有委托合同书。在房产交易市场，委托合同是保障中介与委托人双方权益的重要文件。
从委托类型看，主要有两种常见的委托合同。一是房屋出售委托合同，当房主想要出售房屋时，会与中介签订该合同，明确委托中介寻找买家、协助办理交易手续等事宜。合同中会约定委托期限、中介服务内容、佣金标准等关键条款。二是房屋购买委托合同，购房者委托中介帮忙寻找合适房源，同样会通过合同明确双方权利义务，如中介应按照购房者要求筛选房源、陪同看房等。
规范的委托合同书能清晰界定双方责任和义务。若中介未按合同约定履行服务，委托人可依据合同追究其违约责任；反之，若委托人不按合同支付佣金等费用，中介也能通过合同维护自身权益。所以，正规的房屋中介在提供服务时，一般都会与委托人签订委托合同书。
二、中介二房东签合同违法吗
中介二房东签合同是否违法，需根据具体情况判断。
若二房东获得了原房东的书面同意，或者原租赁合同中明确允许其转租，那么中介代表二房东与他人签订的转租合同通常合法有效。在这种情况下，二房东有权将房屋转租，中介促成的这份合同受法律保护，各方应按合同约定履行义务。
然而，若二房东未经原房东同意擅自转租，且原租赁合同也未约定可转租，此时中介代表二房东签订合同可能违法。原房东有权解除与二房东的租赁合同，并要求次承租人搬离房屋。次承租人因此遭受的损失，可向二房东和中介索赔。若中介明知二房东无转租权仍促成签约，需承担相应责任。若中介因疏忽未审查二房东转租权限，也可能要对次承租人的损失承担部分赔偿责任。
三、租房子和中介合同一样吗
租房子与中介签订的合同和直接与房东签订的合同有所不同。
和中介签合同常见有两种情况。一是中介作为居间人，签订的是居间合同。在这类合同里，中介的主要义务是向租客和房东提供订立租赁合同的机会或媒介服务，促成双方达成租赁交易。当交易成功，中介可按约定收取居间报酬。若未促成合同成立，中介不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二是中介受房东委托代理出租房屋，与租客签订的是房屋租赁合同。这种情况下，中介以房东名义与租客签约，法律后果由房东承担。
而直接和房东签合同，合同主体就是租客和房东，双方直接明确权利义务，不存在居间服务相关内容。
所以，租房子和中介签订的合同与直接和房东签合同在合同性质、主体、权利义务设定等方面存在差异，需根据具体情形判断。
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