上海代签房产买卖合同有效吗？上海代签房产买卖合同的效力分情况判断。有合法有效授权委托，在授权范围内代签，合同通常有效；无授权或超范围代签，合同效力待定，取决于被代理人是否追认；存在法定无效情形，即便有授权合同也无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、上海代签房产买卖合同有效吗
上海代签房产买卖合同是否有效，需分情况判断。
若代签人有合法有效的授权委托，代签行为通常有效。签订房产买卖合同是重要民事法律行为，被代理人应出具书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等。在授权范围内代签，合同对被代理人发生效力。例如，被代理人因特殊原因无法亲自到场，委托亲属持有效委托书代签，合同有效。
若无授权委托或超越授权范围代签，合同效力待定。若被代理人事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对被代理人无效，善意相对人可要求代签人承担责任。比如代签人未经授权擅自签订合同，被代理人得知后不同意，合同就不发生效力。
此外，若存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，即便有授权代签，合同也无效。
二、房屋买卖合同起诉费用怎么算
房屋买卖合同起诉费用主要涉及案件受理费，具体计算方式如下：
财产案件根据诉讼请求的金额或价额，按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按0.8%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按0.7%交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按0.6%交纳；超过2000万元的部分，按0.5%交纳。
例如，诉讼请求金额为30万元，1万元需交50元，1万至10万元部分为（10万 - 1万）×2.5% = 2250元，10万至20万元部分为（20万 - 10万）×2% = 2000元，20万至30万元部分为（30万 - 20万）×1.5% = 1500元，总计2250 + 2000 + 1500 + 50 = 5800元。
除案件受理费外，可能还有申请费、证人等出庭发生的交通费等费用，具体以实际情况和法院规定为准。
三、房子不能过户买卖合同有效吗
房子不能过户，买卖合同通常是有效的。
根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。房屋买卖合同的效力主要取决于合同是否满足以下条件：一是当事人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要符合这些条件，合同即为有效。
不能过户并不影响合同本身的效力。不过，不能过户会使买方存在一定风险，比如无法取得房屋所有权，不能对抗善意第三人。若卖方将房屋卖给其他人并完成过户，买方只能依据有效的买卖合同追究卖方的违约责任。同时，若因房屋存在违法建筑、被查封等原因不能过户，合同可能会被认定无效，因为这违反了法律强制性规定。
所以，房子不能过户不必然导致买卖合同无效，需结合具体情况判断合同效力以及买卖双方的权利义务。
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