房中介需要什么合同？房中介通常需要四种合同。委托合同分房屋出售和购买委托；居间合同由中介与买卖双方签订；涉及租赁业务会签租赁合同；还会与客户签服务协议明确具体服务。这些合同保障业务规范、维护各方权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房中介需要什么合同
房中介通常需要以下几种合同：
1. 委托合同：包括房屋出售委托合同和房屋购买委托合同。前者是房东委托中介出售房屋，明确委托期限、委托价格、中介服务内容及佣金标准等；后者是购房者委托中介寻找合适房源，约定委托事项、中介义务及报酬等。
2. 居间合同：是中介与买卖双方签订的合同，中介作为居间人，向双方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。合同会约定中介促成交易成功后可收取的佣金数额、支付方式，以及三方的权利义务等。
3. 租赁合同：若涉及房屋租赁业务，中介会与房东、租客签订房屋租赁合同。合同内容涵盖租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用及维护责任等。
4. 服务协议：为明确中介提供的具体服务内容、标准和责任，会与客户签订服务协议，比如额外的增值服务，像协助办理产权过户、贷款手续等。
这些合同是保障房中介业务规范、维护各方合法权益的重要依据。
二、房产中介签什么合同
房产中介涉及的合同主要有三类。
一是中介服务合同，这是委托人与房产中介签订的合同。在合同里，中介的义务是向委托人报告订立房产交易合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，而委托人则有支付报酬的义务。合同会明确服务内容、收费标准、违约责任等条款，保障双方在中介服务过程中的权利和义务。
二是房屋买卖合同。如果通过中介促成了房屋买卖交易，买卖双方会签订房屋买卖合同。虽然这不是直接与中介签订，但中介在此过程中起着重要的协助作用。合同会对房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等核心内容进行详细约定，确保房屋交易顺利进行。
三是房屋租赁合同。当涉及房屋租赁业务时，出租方、承租方和中介可能会签订相关合同。合同会规定租赁期限、租金金额、支付方式、房屋用途等内容，明确各方在租赁关系中的责任和权益。
在签订各类合同前，当事人务必仔细审查合同条款，确保自身合法权益得到保障。
三、中介能签卖房合同吗
中介一般能签卖房合同，但情况有所不同。
若中介取得房屋产权人的合法授权，有授权委托书等证明文件，可在授权范围内以产权人的名义与买房人签订卖房合同，此合同具有法律效力。在这种情况下，中介是代理人，其签订合同的行为后果由产权人承担。
若中介未获得产权人授权，擅自以自己或产权人名义签订卖房合同，合同效力待定。若产权人事后追认该合同，则合同有效；若产权人拒绝追认，合同对产权人不发生效力，中介可能需承担相应的法律责任，如赔偿买房人的损失。
此外，部分中介会以居间人的身份参与，促成买卖双方签订合同，此时中介不直接签订卖房合同，而是协助买卖双方完成交易，并按约定收取居间费用。
所以，中介能否签卖房合同关键在于是否有合法授权，在涉及此类合同签订时，买卖双方都应仔细审查中介的权限和相关手续，以保障交易的合法性和自身权益。
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