能和中介签订租房合同么？和中介签租房合同要区分情况。若中介是居间人，应与房东签合同，中介见证；若中介受委托代理出租，查看授权委托书后可与其签；若中介是转租方，要确认其转租权，避免权益受损。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、能和中介签订租房合同么
可以和中介签订租房合同，但要区分具体情况。
若中介仅为居间人，即提供订立合同的媒介服务，真正的出租方是房东，此时应与房东签订租房合同，中介以见证方身份签字。因为与房东签约能明确双方权利义务，减少后期纠纷。比如租金支付、房屋维修等问题，直接和房东约定更清晰。
若中介受房东委托代理出租房屋，需查看中介有无合法有效的授权委托书，上面应明确代理权限和期限。若手续完备，可与中介签订租房合同，该合同对房东有约束力。不过，签订时要注意合同条款，明确中介和房东责任。比如房屋出现质量问题，要确定是找中介还是房东解决。
若中介是转租方，要确认其是否有转租权。若未经房东同意擅自转租，房东有权解除原租赁合同，导致次承租人权益受损。所以签订合同前要核实相关情况，避免损失。
二、中介可以返费吗租房合同
中介是否可以返费需依据具体情况判断。从法律层面看，若租房合同及相关协议中明确约定中介有返费条款，且内容不违反法律法规强制性规定，那么中介应当按照约定返费。这属于合同双方基于意思自治达成的协议，受法律保护。
若合同未约定返费，中介主动提出返费，这可视为一种新的要约。当租客接受该要约，双方就返费事宜达成一致，同样形成具有法律效力的约定，中介需履行返费承诺。
然而，若没有合同约定，中介只是口头承诺返费，后期却不兑现，租客维权存在一定难度。因为口头承诺举证相对困难，除非租客有聊天记录、录音等证据能证明中介曾作出返费承诺。
所以，为保障自身权益，租客在与中介沟通返费事宜时，应将返费相关内容明确写入租房合同或补充协议，详细约定返费金额、方式、时间等关键信息。
三、退房中介拿走合同违法吗
退房时中介拿走合同是否违法，需分情况判断。
若中介拿走合同是基于双方协商一致，且目的是处理退房相关后续事宜，如协助办理退款手续、完善解约流程等，在合理范围内保管和使用合同，不构成违法。因为在这种情况下，双方形成了一种事实上的委托或合作关系，中介持有合同是为了履行相关服务职责。
然而，若中介未经同意擅自拿走合同，或者拿走合同后用于非法目的，比如利用合同信息进行诈骗、泄露客户隐私等，就属于违法行为。擅自拿走合同侵犯了客户对合同的所有权和控制权，可能导致客户在后续处理退房问题或其他相关事务时处于被动地位，无法有效维护自身权益。同时，利用合同进行非法活动还可能触犯治安管理处罚法甚至刑法。
若遇到中介擅自拿走合同且不归还的情况，客户可先与中介协商，要求其返还。协商不成，可向相关监管部门投诉，也可通过法律途径解决。
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