签购房合同时中介来吗？签购房合同中介是否到场视情况而定。若交易由中介促成，其通常会到场，可保障交易、解释条款、协调争议。若双方对合同和流程熟悉，或中介有特殊情况，可协商不到场或线上协助。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、签购房合同时中介来吗
签购房合同中介是否到场，需视具体情况而定。通常，若购房交易是通过中介促成的，中介一般会到场。中介在购房交易中承担促成交易、提供信息和协助签约等职责，到场有助于保障交易顺利进行。
中介熟悉购房流程和合同条款，能为买卖双方详细解释合同内容，避免因误解产生纠纷。在签约过程中，若买卖双方对合同条款有疑问或争议，中介可从中协调沟通，促成双方达成一致。而且中介要确保自身服务完整，协助完成签约也是其服务的一部分。
不过，若买卖双方已对合同条款达成一致，且充分了解签约流程，也可以与中介协商，让其不必到场。或者在特殊情况下，如中介有不可抗力因素无法到场，也可能会通过线上方式提供指导和协助。总之，中介是否到场可由买卖双方与中介协商确定。
二、房产中介能代卖合同吗
房产中介通常不能代卖合同，但在一定条件下可协助处理相关事务。
一般而言，合同是买卖双方基于意思自治达成的协议，合同权益的转让需遵循法律规定和合同约定。房产中介的主要职责是为买卖双方提供房产交易信息、促成交易等服务，本身无权代卖合同。
不过，若买卖双方在合同中明确授权中介处理合同转让事宜，且该授权不违反法律法规强制性规定，中介可按授权内容进行相关操作。例如，合同约定在特定情形下中介有权寻找新买家承接合同权利义务，此时中介的代卖行为具有一定合法性。
此外，即便有授权，中介代卖合同也需遵循法定程序。如要通知合同另一方，确保其知情权；代卖过程要公平、公正、公开，保护各方合法权益。若中介未经授权擅自代卖合同，可能构成无权代理，需承担相应法律责任，包括赔偿合同当事人因此遭受的损失。
三、农民房中介合同有效吗
农民房中介合同是否有效需分情况判断。
若农民房属于合法建筑，且中介合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，该中介合同通常有效。在此类合同中，中介方提供订立合同的媒介服务或向委托人报告订立合同的机会，委托人支付报酬，双方的权利义务受法律保护。
但存在一些情形会导致合同无效。如果农民房是违章建筑，本身交易就不合法，基于此签订的中介合同可能因标的违法而无效。另外，若合同内容存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情况，也会被认定无效。例如中介故意隐瞒农民房产权存在纠纷的事实，诱使委托人签订合同，委托人可请求法院或仲裁机构确认合同无效。
当对农民房中介合同效力存疑时，当事人可咨询专业法律人士，或请求司法机关依据具体事实和证据来判定合同效力。
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