房屋合同和中介签有效吗？房屋合同和中介签是否有效要视具体情况。中介获授权、合同合法、双方表意真实则有效；未获授权或超范围且未被追认，对所有权人无效，中介或担责；合同有可撤销情形，当事人可依法撤销，撤销后自始无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋合同和中介签有效吗
房屋合同和中介签是否有效，需根据具体情况判断。
若中介获得房屋所有权人授权，能以所有权人名义签订合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实，则该合同有效。比如房东书面委托中介卖房，中介按委托权限与购房者签订合同，合同就具有法律效力。
若中介没有得到授权或超越授权范围签订合同，事后也未获所有权人追认，合同对所有权人不发生效力，但中介可能需对善意相对人承担责任。例如中介擅自以房东名义签合同，房东不知情且不认可，合同对房东无效。
此外，若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，当事人可在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销合同，被撤销的合同自始无效。比如中介故意隐瞒房屋重要瑕疵与购房者签合同，购房者发现后可依法撤销。
二、委托中介卖房合同有效吗
委托中介卖房合同一般是有效的。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
通常情况下，只要委托人和中介都具有相应民事行为能力，双方签订合同是基于真实意愿，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该委托卖房合同就是有效的。比如，委托人清楚知晓委托中介卖房的事项及后果，中介有合法的经营资质，双方签订的合同条款清晰明确，不存在欺诈、胁迫等情形，那么合同自成立时生效。
不过，若存在一些特殊情况，合同可能无效。例如合同内容违反了法律的强制性规定，像约定逃避应缴纳的税费；或是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；又或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
若对委托中介卖房合同的效力存在疑问，建议咨询专业法律人士。
三、可以跟中介签租房合同吗
可以和中介签租房合同，但要分情况来看。
若中介受房东委托，持有房东出具的授权委托书，那么中介有权代表房东与租客签订租房合同，这种情况下所签合同合法有效。租客要仔细查看授权委托书的内容，明确中介的代理权限和期限。
若中介并非受委托，而是以自己名义与租客签合同，这相当于中介转租。此时要确认中介是否有转租权，即查看中介与房东的租赁合同中是否明确允许转租。如果未经房东同意擅自转租，房东有权解除与中介的合同，租客的权益可能受损。
与中介签租房合同，还需注意审查中介资质，查看其营业执照等相关证件，以确认其合法经营。同时，要认真审查合同条款，明确双方权利义务，如租金、押金、租赁期限、维修责任等内容。
总之，和中介签租房合同具有一定可行性，但租客需谨慎审查相关委托手续和合同条款，以保障自身合法权益。
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