房屋中介合同有法律效应吗？房屋中介合同一般有法律效应，依《民法典》，依法成立的合同自成立生效。有效合同需主体有民事行为能力、意思表示真实、内容合法。常见居间合同符合条件就有效，但有可撤销或无效情形时，效力受影响。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介合同有法律效应吗
房屋中介合同一般具有法律效应。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。
有效的房屋中介合同需满足以下条件：一是合同主体具备相应民事行为能力，即当事人能独立实施民事法律行为；二是意思表示真实，双方在订立合同时是自愿且内心意愿与外在表示一致，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，如不得违反房地产交易相关法律法规。
在实践中，常见的房屋中介合同，如居间合同，中介按约定为委托人提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬，只要符合上述条件，就具有法律效力。不过，若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，或违反法律强制性规定、损害国家集体利益等无效情形，其效力会受到影响。
二、合同到期中介赖房子怎么办
合同到期后中介赖着房子不走，可通过以下方式处理：
1. 沟通协商：以书面形式如发函，告知中介合同已到期，要求其限期搬离并返还房屋。明确指出其继续占用房屋的行为构成违约，保留追究违约责任的权利。
2. 保留证据：在沟通过程中，保留好相关证据，如聊天记录、函件、通话录音等。若中介在占用房屋期间对房屋造成损坏，要及时拍照、录像固定证据。
3. 追究违约责任：查看合同中关于违约责任的条款，若中介违约，可要求其按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
4. 寻求物业或居委会协助：请物业或居委会介入调解，他们可以从中协调，促使中介搬离。
5. 法律途径：若上述方法都无法解决，可向人民法院提起诉讼。请求法院判决中介搬离房屋，并要求其支付逾期占用房屋期间的费用，赔偿因占用房屋给自己造成的损失。在起诉前，要准备好相关证据材料和起诉状。
三、房产中介合同书订做多少钱
房产中介合同书订做的费用没有固定标准，受多种因素影响。
如果找小型法律工作室或个人法律从业者，费用相对较低，可能在几百元左右。他们成本较低，为吸引客户，收费会更亲民。
而请知名律师事务所的律师起草，费用可能在数千元甚至更高。这是因为大律所的律师专业水平和经验丰富，且律所运营成本高。
合同的复杂程度也会影响价格。若只是简单的房产中介合同，条款常规、内容简单，费用通常较低。但如果涉及复杂交易结构、特殊条款、多方主体，或者需要根据特定情况进行大量定制化工作，费用会相应增加。
此外，地区经济发展水平也是重要因素。经济发达地区，物价和人力成本高，律师收费普遍较高；经济欠发达地区收费则相对较低。所以，具体费用需与法律专业人士沟通确定。
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