租房签合同都有中介费吗？租房签合同不一定有中介费。通过房产中介租房，一般会产生费用，收取比例不一；若直接与房东签约，无需中介费。部分长租公寓免中介费，但可能有其他费用，是否有中介费取决于租房途径和约定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房签合同都有中介费吗
租房签合同并非都有中介费。
若通过房产中介机构租房，通常会产生中介费。中介公司为租客和房东提供房源信息、促成租赁交易，会依据市场行情和自身规定收取一定比例的费用，常见为一个月租金，也有按半月租金或其他比例收取的情况。
然而，若未借助中介，租客直接与房东达成租赁协议，就不存在中介费。比如租客通过个人社交关系、房东自行发布的租房信息等渠道找到合适房源，与房东直接签订租赁合同，这种情况下自然无需支付中介费。
此外，部分长租公寓运营方会宣传免中介费，租客从长租公寓租房，虽可能避免了传统中介费，但可能会有其他费用，如服务费等。所以，租房签合同时是否有中介费，取决于租房途径和相关约定。
二、毁约卖房合同要中介费吗
毁约卖房是否要支付中介费，需根据具体情况判断。
若中介已促成房屋买卖合同成立，即便卖方毁约，按照法律规定和合同约定，卖方通常要支付中介费。因为中介的主要义务是促成交易达成，只要其完成了这一核心工作，就有权收取报酬。比如中介已成功促使买卖双方签订了合法有效的购房合同，此时交易已初步达成，卖方不能以自己后续毁约为由拒付中介费。
然而，若中介未完成促成合同成立的义务，如未能让买卖双方签订正式合同，一般无权要求支付全部中介费。不过，中介为促成交易可能付出了一定劳动，像提供房源信息、组织看房等，这种情况下卖方可能需支付部分必要费用。
此外，还要看中介合同的具体约定。有些合同可能会对卖方毁约时中介费的支付有特别规定，如有约定违约方需承担额外费用或其他违约责任，应按照合同执行。
三、卖房中介未签合同怎么办
卖房中介未签合同需根据具体情况采取应对措施。
若未签合同但已达成口头约定并开始服务，可及时与中介协商补签书面合同。书面合同能明确双方权利义务，如中介服务内容、佣金标准、违约责任等，避免后续纠纷。若协商补签不成，要注意收集其他能证明与中介存在服务关系的证据，像聊天记录、通话录音、转账凭证等。这些证据可证明中介为卖房提供了哪些服务，以及双方对服务内容和报酬的约定。
若中介拒绝履行相关义务或服务存在问题，即便没有合同，凭借收集的证据，也可向相关部门投诉。如当地房地产中介行业协会、市场监管部门等，相关部门会依据具体情况进行调查处理。若损失较大，还可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求中介承担相应责任。但诉讼有成本和风险，需权衡后谨慎选择。
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