房地产双合同合法吗？房地产双合同是否合法需依具体情况判断。若为规避房价调控，拆分房价变相抬价，扰乱市场、损害消费者权益，可能被认定无效；若基于真实交易需求且合法，则有效。购房者要审查条款，遇问题可依法维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房地产双合同合法吗
房地产双合同不一定合法，要根据具体情况判断。
双合同通常指购房时除了购房合同，还存在装修合同等其他合同。从形式上看，双合同本身并不必然违法，但实际操作中可能存在违法违规情形。
若双合同是为规避政府的房价调控政策，如将房价拆分为购房款和装修款，以装修合同的名义变相抬高房价，这种行为违反了行政管理规定。它扰乱了房地产市场的正常秩序，损害了消费者的知情权和公平交易权，消费者可能在不知情的情况下支付远超合理价格的购房费用。从法律角度，这种以合法形式掩盖非法目的的行为，可能会被认定为无效合同。
然而，如果双合同是基于真实的交易需求，且合同条款明确、双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，那么双合同是合法有效的。比如购房者确实有个性化装修需求，与开发商另行签订装修合同，且该合同的内容符合市场定价和交易规则。
遇到房地产双合同问题，购房者应仔细审查合同条款，若发现违法违规情况，可通过法律途径维护自身权益。
二、房屋合同需要盖章吗
房屋合同是否需要盖章，需依据合同主体和签订方式确定。
若合同主体为自然人，通常签字或按手印即可使合同生效，盖章并非必要条件。签字与按手印具有同等法律效力，能表明当事人对合同内容的认可。
若合同主体包含法人或其他组织，一般需要盖章。法人或组织通过加盖公章或合同专用章，代表其对合同内容的确认和承担相应责任。同时，可能还需要法定代表人或其授权代表签字，以明确代表行为。
不过，即便未盖章，但法人或组织已经履行主要义务，且对方接受时，该合同依然成立。例如，在房屋租赁合同中，出租方虽未盖章，但已交付房屋，承租方也接受并使用，合同就有效。
房屋合同是否盖章不能一概而论，要结合具体情况判断，关键在于体现当事人真实意思表示以及合同的成立生效要件。
三、房屋合同要按手印吗
房屋合同不强制要求按手印。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着签名、盖章、按手印，当事人选择其一即可使合同成立。
在实践中，按手印具有一定优势。每个人的指纹具有唯一性，按手印能更有效地证明合同是当事人的真实意思表示，增强合同的真实性和可靠性，尤其在发生纠纷时，指纹鉴定可以作为有力证据。
如果当事人无法签字，比如因身体原因不能握笔写字，按手印就是有效的替代方式。不过，即使合同上没有按手印，但有当事人的签名或盖章，且合同具备法律规定的生效要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等，合同同样具有法律效力。
所以，房屋合同是否按手印由当事人自行决定。
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