商品房买卖合同分几种？商品房买卖合同分多种。按销售对象有内销、外销之分，前者售给境内单位和个人，后者针对境外主体；按销售方式分现售、预售合同；按计价方式有按套（单元）、套内建筑面积、建筑面积计价的合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房买卖合同分几种
商品房买卖合同主要分为以下几种：
1. 按销售对象划分：
- 内销商品房买卖合同，指房地产开发企业将通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，出售给境内的单位和个人。
- 外销商品房买卖合同，针对境外的企业、其他组织和个人。
2. 按销售方式划分：
- 商品房现售合同，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的合同。现售房屋要求已通过竣工验收、拆迁安置已经落实、供水供电等配套基础设施具备交付使用条件等。
- 商品房预售合同，是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售需符合相关条件，如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书等。
3. 按计价方式划分：
- 按套（单元）计价的商品房买卖合同，以每套或每个单元为计价单位确定房屋总价。
- 按套内建筑面积计价的商品房买卖合同，根据房屋套内建筑面积来计算房价。
- 按建筑面积计价的商品房买卖合同，依据房屋建筑面积确定房价。
二、房屋买卖合同有效几年
房屋买卖合同本身的效力没有固定的有效年限。
一般情况下，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不存在法定无效情形，合同自成立时生效，并且持续有效。
合同的履行可能有时间限制。例如合同中约定了房屋交付时间、产权过户时间等，双方应在约定期限内履行义务。若一方未按约定履行，另一方可追究其违约责任，违约责任的主张受诉讼时效约束，通常为三年。超过诉讼时效起诉，对方可能以诉讼时效已过进行抗辩。
另外，在某些特殊情形下，合同可能被撤销，如因重大误解、欺诈、胁迫等订立的合同，当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。撤销后，合同自始无效。
三、房屋买卖合同是几位数
房屋买卖合同本身不存在固定的几位数这种说法。如果您想问的是房屋买卖合同编号是几位数，其位数不固定。不同地区、不同机构所采用的编号规则差异较大。
一些地区的房屋买卖合同编号可能是 8 位数，还有些可能是 10 位、12 位甚至更多位数。编号位数的设置与当地房地产管理部门的管理需求、业务系统的设置等因素有关。
房屋买卖合同编号是合同的重要标识，用于记录和查询合同相关信息。通过该编号，房地产管理部门、买卖双方以及相关金融机构等可以方便地在系统中查询到合同的具体内容、交易状态等信息，以确保交易的规范性和可追溯性。如果您需要了解特定合同编号的位数，可直接查看合同文本上的编号，或向当地房地产管理部门咨询。
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