买房子中介要社保合同吗？房屋买卖中，中介是否要求提供社保合同需依具体情况判断。当地有购房社保要求，中介通常会要求提供以确认购房资格；若无此要求则一般不会。中介要求与否取决于当地政策，购房者买房前应了解并与中介沟通。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房子中介要社保合同吗
在房屋买卖中，中介是否要求提供社保合同，需根据具体情况判断。
若当地有购房社保要求，如规定购房者需连续缴纳一定期限社保才能购房，中介通常会要求提供社保合同或社保缴纳证明。这是为确认购房者具备购房资格，避免交易因资格问题产生纠纷或无法完成。比如某些一线城市，实行严格限购政策，社保缴纳情况是重要审核指标，中介为促成合法有效交易，会严格核查社保材料。
若当地无购房社保要求，一般情况下中介不会要求提供社保合同。此时，影响购房的关键因素可能是购房者的资金状况、征信情况等。
总之，中介是否要社保合同取决于当地购房政策。购房者在买房前，应了解当地政策，并与中介充分沟通，明确所需材料，以确保购房交易顺利进行。
二、房产中介租赁合同有效吗
房产中介租赁合同是否有效，需依据具体情况判断。
一般而言，满足以下条件的合同有效：
第一，合同主体具备相应民事行为能力。即出租方、承租方以及中介方，均需是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。
第二，意思表示真实。合同当事人在订立合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情形，双方是基于真实意愿签订租赁合同。
第三，合同内容合法合规，不违背公序良俗。租赁合同条款需符合法律法规规定，不能有违法约定，例如不得违反房屋租赁相关的管理规定等。
若合同存在以下情形，则可能无效：
一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。
二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。
四是损害社会公共利益。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。
只要房产中介租赁合同满足有效条件，且不存在法定无效情形，就是有效的，受法律保护。
三、购房合同可以退中介费吗
购房合同签订后能否退中介费，需依据具体情况判断。
若中介按合同约定，全面履行居间义务，促成买卖双方签订购房合同，通常不能要求退还中介费。因为中介的主要职责是提供媒介服务，促成交易，交易达成，其义务履行完毕，有权收取报酬。
若中介未完成合同约定的服务内容，比如未能协助办理产权过户、未如实披露房屋重要信息等，导致交易出现问题，购房者可要求退还部分或全部中介费。
另外，若存在欺诈、胁迫等情形，致使购房者违背真实意愿签订购房合同，该合同可能被撤销。在此情况下，中介基于该合同收取的中介费，购房者有权要求退还。
若双方在合同中对退费情形有明确约定，且符合约定条件，购房者可依约要求退中介费。若发生纠纷，可先与中介协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院起诉维护自身权益。
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