房屋买卖合同父子有效吗？父子间房屋买卖合同是否有效需具体判断。满足双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规等条件，合同一般有效；若存在虚假表示、违法违规、恶意串通损他人权益等情况，合同可能无效，要综合考量。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同父子有效吗
房屋买卖合同在父子之间是否有效，需依据具体情况判断。
一般来说，若合同满足以下条件则有效。其一，合同双方具备相应民事行为能力，父子均能清晰认识自身行为及后果，比如父亲精神正常、儿子已成年且智力等方面无问题。其二，意思表示真实，双方自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如父子是基于真实的交易意愿，而非一方受逼迫才签合同。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如房屋产权清晰，合同条款未违反限购政策等。
然而，若存在以下情况，合同可能无效。一是父子一方以虚假意思表示签订合同，比如为逃避债务假装房屋买卖。二是合同违反法律、行政法规强制性规定，像买卖的房屋是违法建筑。三是恶意串通，损害他人合法权益，例如父子合谋通过虚假房屋买卖损害债权人利益。
判断父子间房屋买卖合同是否有效，要综合各方面因素考量，看是否符合法律规定的有效要件。
二、银行会押房屋买卖合同吗
银行在某些情况下会押房屋买卖合同。在住房贷款业务中，这是较为常见的操作。
当购房者向银行申请房屋贷款时，银行为保障自身债权安全，会要求借款人提供房屋买卖合同作为贷款申请资料。在贷款发放前，银行会对合同进行审核，确认交易的真实性和合法性。待贷款审批通过并发放后，部分银行会留存房屋买卖合同原件。这是因为该合同是证明房屋交易的重要文件，银行留存可作为抵押物相关权益的重要依据，避免出现产权纠纷等影响其债权实现的情况。
不过，并非所有银行都会押房屋买卖合同。一些银行可能仅收取合同复印件进行存档，原件归还借款人。这取决于银行的具体规定和业务操作流程。此外，如果借款人还清贷款，无论之前银行是否押合同，都会根据规定解除相关抵押手续，可能会归还所押的房屋买卖合同等资料。
三、村产楼房买卖合同有效吗
村产楼房买卖合同的效力需依据具体情形判断。
若村产楼房属于合法建筑，且交易双方为本村集体经济组织成员，该买卖合同一般有效。因为同一集体经济组织成员对集体土地享有平等权益，成员间相互转让房屋在法律允许范围内，能保证交易符合集体土地管理规定，保障村民居住权益。
若买受人非本村集体经济组织成员，合同通常无效。村产楼房依附集体土地，集体土地仅供本集体经济组织成员使用，将房屋卖给非本集体成员，会破坏集体土地的集体属性和管理秩序。例如城镇居民购买村产楼房，这类合同因违反相关法律和政策规定而无效。
另外，若村产楼房是未经合法审批的违章建筑，其买卖合同也无效。违章建筑不具备合法产权，无法进行合法交易，基于此签订的买卖合同不受法律保护。
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