买房需要与中介签合同吗？买房不一定要和中介签合同，但签合同意义重大。通过中介买房，合同可明确各方权责，保障交易安全，符合法律规定和交易习惯。若有能力自行购房可不签，但风险和难度大，建议签合同降低风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房需要与中介签合同吗
买房不一定必须与中介签合同，但签合同具有重要意义。
若通过中介买房，签订合同能明确各方权利义务，保障交易安全。对购房者而言，可要求中介按约定提供房源信息、带看房屋、协助办理贷款和过户等服务。若中介未履行义务，购房者可依合同追究其违约责任。对中介来说，合同能保障其获取相应报酬的权利。
从法律层面看，签订书面合同符合相关法律规定和交易习惯。根据民法典，书面合同能以文字形式清晰呈现双方约定，避免日后因口头约定不明产生纠纷。
不过，若购房者有足够能力和资源，不借助中介自行完成购房流程，就无需与中介签合同。但自行买房需自行处理房源查找、产权调查、合同起草、手续办理等事务，风险和难度较大。
总之，为降低交易风险、保障自身权益，通过中介买房时建议与中介签订合同。
二、租房合同可以让中介签吗
租房合同一般不可以让中介代签，不过存在特殊情况。
通常，签订租房合同的主体是出租人和承租人，需本人签署以明确双方权利义务。中介的职责主要是提供房源信息、促成交易，没有直接代替签合同的权限。若中介未经授权代签，合同效力可能存疑，可能被认定为无效合同，给双方带来法律风险。
但在特殊情况下，如果有合法有效的授权，中介可以代签。比如，承租人或出租人出具授权委托书，明确委托中介在一定权限和范围内代签租房合同，这种情况下中介代签的合同具有法律效力。授权委托书应清晰写明委托事项、权限和期限等内容。
所以，若想让中介代签租房合同，务必办理合法的授权委托手续，以保障合同的合法性和有效性，避免后续产生不必要的法律纠纷。
三、卖房和中介要签什么合同
卖房和中介通常要签订以下两类合同：
一是房地产居间合同。该合同是中介与卖方约定，由中介向卖方报告订立房屋买卖合同的机会，或者提供订立房屋买卖合同的媒介服务，卖方支付报酬的合同。在合同中，会明确中介的服务内容，如发布房源信息、带客户看房、协助谈判等；同时也会约定卖方的义务，例如如实告知房屋情况等。还会明确报酬的数额及支付方式，以及双方的违约责任等条款。
二是委托代理合同。若卖方委托中介代理卖房相关事宜，就需要签订委托代理合同。合同中会确定委托的具体事项，如代理卖方与买方进行合同谈判、签订买卖合同、办理产权过户手续等。会规定代理的权限范围，以避免中介越权行事。同时明确委托期限、双方的权利和义务以及违约责任等内容。
签订这两类合同能保障买卖双方和中介的合法权益，明确各方权利义务，降低交易风险。
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