房产中介都用的合同有哪些？房产中介常用合同有房屋买卖合同，明确买卖双方权利义务；居间合同，规定中介服务内容与费用；房屋租赁合同，确定租赁双方权责；委托合同，赋予中介代理权限。它们保障各方权益、规范交易行为。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介都用的合同有哪些
房产中介常用的合同主要有以下几种：
1. 房屋买卖合同：这是房产交易核心合同，用于明确买卖双方权利义务，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等关键条款，保障双方交易安全与权益。
2. 居间合同：也叫中介服务合同，是中介与买卖或租赁双方签订的。它规定了中介服务内容、费用及支付方式等，明确中介促成交易的责任和义务，以及买卖或租赁双方支付中介费用的条件。
3. 房屋租赁合同：在房屋租赁业务中使用，确定出租方和承租方权利义务，包含租赁期限、租金及支付方式、房屋使用要求和维修责任等条款，保障租赁关系稳定有序。
4. 委托合同：业主委托中介出售或出租房屋时签订，赋予中介代理权限，规定委托事项、期限、委托价格等，明确双方权利义务。
这些合同在房产交易各环节发挥重要作用，保障各方合法权益，规范交易行为。
二、阴阳合同如何处罚房产中介
房产中介参与阴阳合同的处罚视具体情形而定。
若中介促成阴阳合同签订，协助当事人逃税，税务机关可依据税收征管法相关规定，要求补缴少缴税款，加收滞纳金，并对中介处少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款。
从行政管理角度，住房和城乡建设部门等监管机构会依据《房地产经纪管理办法》进行处理。若中介机构为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款合同提供便利，可责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款，对房地产经纪机构取消网上签约资格，处以3万元罚款。
若阴阳合同涉及诈骗等犯罪行为，中介明知并参与其中，将被依法追究刑事责任。比如以阴阳合同手段骗取银行贷款，中介可能构成贷款诈骗罪的共犯。
若给当事人造成损失，受损方有权要求中介承担赔偿责任。房产中介应遵守法律法规，诚信执业，否则将面临相应法律后果。
三、民房出租无中介合同违法吗
民房出租没有中介合同不违法。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋租赁中，中介合同并非必需。
出租民房时，若未通过中介，出租方和承租方直接达成租赁合意，双方签订合法有效的房屋租赁合同即可。只要该租赁合同符合法律规定，例如内容不违反法律法规强制性规定、双方是真实意思表示、具备相应民事行为能力等，合同就具有法律效力，受法律保护。
即便有中介参与租赁交易，没有签订中介合同也不必然导致违法。不过，没有书面中介合同，可能在后续产生纠纷时，难以明确各方权利义务，增加维权难度。所以，通过中介租房或出租房屋，建议签订书面中介合同，详细约定服务内容、费用、违约责任等条款，以保障自身合法权益。
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