购房合同能不能抵押贷款？购房合同不能直接用于抵押贷款，它仅代表债权债务关系，未赋予购房者完整物权。不过期房按揭贷款会关联购房合同，实质是以在建房屋产权抵押。常见做法是等办好产权证书后再抵押申请贷款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同能不能抵押贷款
购房合同本身不能直接用于抵押贷款。抵押贷款通常要求抵押物具有明确的产权和可变现性，购房合同仅代表购房者与开发商之间的一种债权债务关系和约定，并未赋予购房者完整的物权。
不过，在一些特定情形下，购房合同会与抵押贷款产生关联。在期房按揭贷款中，购房者以未来将取得的房屋产权作为抵押，向银行申请贷款。虽然此时银行审批依据包含购房合同，但实质是以在建房屋的产权抵押为基础，且后续需完成产权登记和抵押登记手续。
若要进行抵押贷款，常见做法是等房屋交付并办理好不动产权证书后，再用该证书作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。金融机构会对抵押物进行评估，根据评估价值和相关规定确定贷款额度和期限。
所以，单纯的购房合同无法用于抵押贷款，需取得房屋产权证书等符合要求的抵押物才行。
二、签两份二手房中介合同吗
签两份二手房中介合同在法律上并无绝对禁止，但存在一定法律风险与限制。
从合法性角度看，如果两份合同是与不同中介分别签订，并且条款清晰、各方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，那么合同有效。不过，要注意合同中是否有独家代理条款。若与某中介签了独家代理合同，又与其他中介签合同，这可能构成违约，原中介有权追究违约责任，要求赔偿损失。
从风险角度而言，签两份合同易引发纠纷。不同中介为促成交易，可能采取不同策略，导致交易过程混乱。若两份合同内容存在冲突，比如佣金比例、付款方式等不一致，会给买卖双方带来困扰，增加解决问题的成本与难度。
所以，不建议随意签订两份二手房中介合同。若有特殊情况需签，应确保合同条款明确，避免冲突，充分了解相关法律责任和义务。
三、二手房合同价含中介费吗
二手房合同价是否含中介费，要依据合同具体约定判断。
若合同条款明确规定合同价包含中介费，那么卖方收取的房款中就涵盖了中介费用，买方无需额外支付。例如合同里写明“本合同约定的房屋成交价为X元，此价格包含中介费”，就按此执行。
若合同未明确提及合同价包含中介费，通常合同价仅指房屋本身的交易价格，不包含中介费。此时，买方一般要按照与中介机构的约定另行支付中介费，常见的方式是按照房屋成交价的一定比例支付。
所以，在签订二手房买卖合同时，买卖双方及中介应明确合同价的构成，避免日后就中介费问题产生纠纷。若对合同条款有疑问，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。
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