房产中介虚构合同犯法吗？房产中介虚构合同属违法行为。从民事角度，购房者可申请撤销合同并要求赔偿损失；从刑事角度，符合条件会构成合同诈骗罪，将被追究刑责；此外，还可能面临行业主管部门的行政处罚。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介虚构合同犯法吗
房产中介虚构合同属于违法行为。
从民事角度看，依据民法典相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若房产中介虚构合同，购房者因该虚假合同签订购房协议，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销合同，并要求中介赔偿因此遭受的损失，包括直接经济损失和可能的可得利益损失。
从刑事角度讲，如果房产中介虚构合同的行为符合合同诈骗罪的构成要件，则可能构成犯罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的犯罪行为。若中介虚构合同骗取购房者财物，数额较大的，将被追究刑事责任，面临有期徒刑或拘役，并处罚金等刑罚。
此外，房产中介行业通常有相应的管理规定和行业规范，虚构合同还可能面临行业主管部门的行政处罚，如罚款、吊销从业资格等。
二、租房合同换中介了怎么办
租房合同换中介，分以下不同情况处理：
- 若仅是中介人员更换，中介公司主体未变，原合同依然有效。租户和房东应按原合同继续履行各自义务，不必重新签订合同。若新中介人员对合同内容不熟悉，可要求其与原中介人员沟通，确保业务顺利交接。
- 若更换了中介公司，需经租户、房东及新老中介公司共同协商。经三方同意，可解除与原中介公司的居间服务协议，再与新中介公司重新签订居间协议。对于原合同中涉及中介的权利义务，要明确如何转移或终止。若涉及费用问题，如已支付给原中介的费用，需协商退款或转移至新中介。
- 若租户或房东不同意更换中介，可依据原合同追究违约方责任。若因更换中介给一方造成损失，受损方有权要求赔偿。
无论哪种情况，各方都应妥善保存相关合同、沟通记录等文件，以备日后可能的纠纷处理。
三、签了合同退房中介费退吗
签合同后退房，中介费是否退还需根据具体情况判断。
若因中介未履行应尽义务，如隐瞒房屋重大瑕疵、提供虚假信息等导致退房，根据《民法典》规定，中介存在过错，此时购房者有权要求中介退还全部或部分中介费。因为中介未能促成合同的公平、合法履行，没有完成其应承担的服务。
若因购房者自身原因，如个人意愿改变、资金问题等决定退房，且中介已按照合同约定完成了居间服务，促成了合同签订，一般情况下中介费不予退还。因为中介已经履行了合同义务，促成双方达成交易。
若因卖房者违约导致退房，在中介无过错的前提下，中介费通常不予退还。不过购房者可向卖房者追究违约责任，要求其承担相应损失。
签合同后退房中介费能否退还，关键在于判断哪一方存在过错以及中介是否完成约定服务。
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