中介卖房子签什么合同？中介卖房涉及两类重要合同。居间合同是购房者或售房者与中介签的，明确服务内容、费用及各方权利义务；房屋买卖合同在买卖双方达成意向后签订，明确房屋信息、交易价格等。签合同前要细看条款，有疑问可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介卖房子签什么合同
中介卖房子通常涉及两类重要合同。
一是居间合同，也叫中介服务合同。这是购房者或售房者与中介公司签订的。合同里会明确中介公司的服务内容，如提供房源信息、带看房屋、协助谈判等；还会约定服务费用及支付方式。同时，会规定各方的权利和义务，比如中介有义务如实提供房屋相关情况，购房者或售房者有义务配合中介完成交易流程等。
二是房屋买卖合同。若在中介的促成下，买卖双方达成交易意向，就会签订房屋买卖合同。该合同主要明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；交易价格及支付方式；房屋交付时间和条件；违约责任等。此合同直接约束买卖双方的交易行为，保障双方在房屋交易过程中的合法权益。
在签订这些合同前，当事人务必仔细阅读条款，明确自身权利义务，如有疑问可咨询专业律师，以避免后续出现法律纠纷。
二、租房合同中介费谁出钱
租房合同中介费通常由谁承担，可根据以下情况确定：
首先，遵循意思自治原则。如果出租方、承租方和中介方在三方合同中明确约定了中介费的承担方，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由承租方承担，那么承租方就有义务支付中介费。
其次，若无约定，则按照行业习惯。在多数地区的租房市场，中介费常见的支付方式有几种。一种是由承租方单独承担，这是较为普遍的情况，尤其在房源相对紧俏时，很多租客会承担这笔费用以顺利租到心仪房屋。另一种是出租方和承租方共同承担，一般是双方各自支付一定比例，常见的是各付一半。
此外，特殊情况下，若出租方非常急于出租房屋，可能会主动承担全部中介费以吸引租客。总之，租房合同中介费的承担主体先看合同约定，无约定时参考行业习惯和市场情况。
三、拖中介卖房用欠合同吗
委托中介卖房需要签订合同。签订合同具有多方面重要意义。
从保障双方权益角度看，合同是明确委托人与中介权利义务的依据。在合同中，可以详细约定中介提供的服务内容，如发布房源信息、带客户看房、协助办理交易手续等；同时明确委托人应承担的义务，如支付中介费用的标准和方式等。这有助于避免双方在交易过程中因权责不清产生纠纷。
从法律风险防控方面考虑，合同是解决争议的重要凭证。若在卖房过程中出现问题，例如中介未按约定履行服务，或委托人拒绝支付合理费用，双方可以依据合同条款维护自身合法权益。在发生纠纷诉诸法律时，合同也是法院判断是非的关键证据。
此外，正规的委托卖房合同还能规范交易流程，保障交易安全。它能对交易的各个环节进行约束，防止出现欺诈等不良行为。所以，为了保障自身权益和交易顺利进行，拖中介卖房应当签订合同。
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