农村房屋买卖合同有没有效力？农村房屋买卖合同效力需具体情况具体判定。同一集体经济组织成员间，合同符合条件通常有效；卖给城镇居民通常无效；卖给其他集体经济组织成员司法实践有争议。总之，其效力判定复杂，要综合多因素考量。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、农村房屋买卖合同有没有效力
农村房屋买卖合同的效力需依具体情况判定。
一般而言，同一集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖合同，只要合同签订系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害他人合法权益，该合同通常有效。因为同一集体成员彼此在资格上没有障碍，交易符合集体土地管理的相关原则。
若农村房屋卖给本集体经济组织以外的人，合同效力要分情况讨论。卖给城镇居民，由于我国严格限制宅基地向城市居民流转，此类合同通常会被认定无效。因为宅基地具有福利性和社会保障功能，旨在保障本集体成员的居住需求，城镇居民购买农村房屋会破坏这种制度设计。
卖给其他集体经济组织成员，目前司法实践存在争议。部分观点认为合同无效，因为宅基地的使用主体特定，跨集体转让与现行土地政策不符；也有观点认为应考虑实际情况，若交易未损害集体利益且符合一定条件，不宜简单认定无效。
总之，农村房屋买卖合同效力判定复杂，需综合多方面因素考量。
二、房屋中介签订买卖合同有效吗
房屋中介签订的买卖合同是否有效，需分情况判断。
若中介受当事人委托，以当事人名义签订合同，且有合法有效的授权委托手续，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么合同有效，相关法律后果由委托人承担。比如，业主出具委托书让中介代签房屋买卖合同，中介按委托要求签订，该合同对业主具有约束力。
若中介未经授权或超越授权范围签订合同，事后未得到当事人追认，合同对当事人不发生效力。但如果相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同依然有效。例如，中介持有业主的房产证等材料，让买家有理由相信其有代理权，此时合同有效。
若合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，即使是中介签订，合同也无效。比如，中介与一方当事人恶意串通，抬高房价损害另一方利益，该合同无效。
三、二手房买卖合同反悔怎么处理
二手房买卖合同签订后一方反悔，需根据具体情况处理。
若卖方反悔，买方可以要求其继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。若房屋已无法继续履行合同，比如已过户给第三人，买方可以要求卖方承担违约责任，赔偿经济损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
若买方反悔，卖方可以要求买方继续支付购房款，完成交易。若买方明确表示不履行合同，卖方有权没收定金，同时要求买方赔偿因违约造成的损失，如房价下跌的差价损失等。
双方可以先协商解决纠纷，尝试达成新的协议。若协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决。在诉讼过程中，主张对方违约的一方需要提供充分的证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，以证明对方存在违约行为以及自身的损失情况。
以上是关于农村房屋买卖合同有没有效力的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
