卖房和中介机构签合同吗？卖房与中介合作时建议签订书面合同，这能保障各方合法权益、明确权责、降低风险。合同要明确委托事项、服务费用、违约责任等内容，还包含服务期限、保密义务等。不签合同遇纠纷维权难。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房和中介机构签合同吗
卖房时与中介机构可以签订合同。签合同能保障买卖双方及中介机构的合法权益，明确各方权利义务，降低交易风险。
若选择与中介合作卖房，建议签订书面合同。合同中应明确委托事项，如中介需完成的具体工作，是仅提供房源信息，还是负责全程代理等。同时，要约定服务费用，包括费用数额、支付方式和时间等。违约责任条款也很重要，它可约束各方按合同履行义务，若一方违约，另一方可依据合同要求赔偿。
此外，合同里还应包含中介服务的期限、双方的保密义务等内容。若未签订合同，在交易过程中一旦出现纠纷，如中介未按承诺提供服务、费用支付有争议等，买卖双方可能面临举证困难等问题，自身权益难以得到有效保障。所以，卖房与中介合作时，签订合同是较为稳妥的做法。
二、买房签合同要中介在场吗
买房签合同并非一定需要中介在场，这取决于具体交易情况。
若交易通过中介进行，中介在场有诸多好处。其一，中介可提供专业的协助。在签订合同过程中，中介熟悉房产交易流程和合同条款，能为买卖双方解释合同内容，避免因条款理解不一致产生纠纷。其二，中介能起到见证作用。证明合同签订过程的真实性和自愿性，增强合同的可信度。其三，若交易出现问题，中介可协助解决，比如协调双方矛盾、提供相关信息等。
然而，若买卖双方自行达成交易，不通过中介，自然无需中介在场。双方可自行协商合同条款，确保合同符合自身意愿和法律规定。只要合同内容合法、双方意思表示真实，合同即具有法律效力。
总之，买房签合同是否要中介在场没有硬性规定，买卖双方可根据交易实际情况决定。
三、房东与中介是否在合同期
要判断房东与中介是否处于合同期，需查看双方签订的合同。合同里通常会明确约定合同的起始和终止时间，以此界定合同期范围。
可以仔细查看合同条款，找到关于合同期限的具体表述。若当前时间在合同约定的起始和终止时间区间内，那么可认定房东与中介处于合同期；反之，若当前时间早于起始时间或晚于终止时间，则不在合同期。
若合同中没有明确的起止时间，就要看合同是否有关于合同生效和解除的其他条件。例如，有的合同会约定在完成特定事项后合同终止，此时需确认该事项是否已完成来判断合同期状态。
另外，还需考虑合同是否有延期或提前解除的情况。如果双方协商一致对合同期限进行了变更，或者出现了符合合同约定的提前解除情形，也会影响合同期的判断。总之，判断房东与中介是否在合同期，关键在于对双方所签合同的详细审查。
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