怎么补商品房买卖合同？补商品房买卖合同分三种情况处理：未做预售登记前丢失，与开发商协商重签；做完预售登记、未办银行按揭前丢失，登报声明后重签并重新做预售登记；做完预售登记且已办银行按揭后丢失，还要和银行签变更协议并交新合同质押。补合同要配合工作、保存凭证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么补商品房买卖合同
补商品房买卖合同分不同情况处理：
- 若在未做预售登记前丢失合同，只需与开发商协商，重新签订一份合同即可。因为此时合同尚未在相关部门备案，操作相对简单。
- 若做完预售登记、未办理银行按揭前丢失合同，需在报纸上刊登合同作废声明。等声明见报后，携带报纸和相关证件与开发商重新签订合同，再到相关部门做预售登记。
- 若做完预售登记且已办理银行按揭后丢失合同，除登报声明合同作废、与开发商重新签订合同、办理预售登记外，还要和办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同交银行质押。因为原先的购房合同已被银行收取作为贷款依据，合同变更后银行需要新合同备案。
补合同过程中，要积极配合开发商和相关部门的工作，按要求提供资料。同时，要注意保存好相关凭证，以便后续查询和证明。
二、自建房买卖合同公证吗
自建房买卖合同可以公证，但需视具体情况而定。
若自建房有合法产权，即具备土地使用证、房产证等相关证件，且交易双方自愿签署合同，内容不违反法律法规的强制性规定，那么该自建房买卖合同可以办理公证。公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查，通过公证可增强合同的证明力，在后续可能出现的纠纷中，公证书是有力的证据。
然而，若自建房是在集体土地上建设且交易对象为非本集体经济组织成员，这类合同通常存在效力瑕疵，公证机构一般不会予以公证。因为集体土地的流转有严格限制，旨在保障本集体经济组织成员的权益和农村土地的合理使用。此外，若自建房属于违章建筑，没有合法建设审批手续，其买卖合同也无法进行公证，因其本身不具备合法交易的基础。
三、房改房买卖合同有效吗
房改房买卖合同一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，合同当事人应具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。
其次，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，房改房交易若违反当地关于房改房上市交易的政策规定，可能影响合同效力。若当地规定房改房需住满一定年限才能上市交易，而在未达此年限时签订的买卖合同可能会被认定无效。
另外，若房改房产权存在争议或共有人未同意出售，合同效力也可能受影响。部分房改房是夫妻共有财产，若仅一方签字出售，未取得另一方同意，另一方事后又不追认，合同可能被判定无效。
总体而言，符合上述条件的房改房买卖合同通常有效，能得到法律保护。在签订房改房买卖合同时，当事人应了解相关政策法规和产权情况，避免纠纷。
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