租房中介合同怎么算侵权？租房中介合同出现虚假宣传、擅自处分租客权益、收费不规范、不履行合同义务、恶意诱导签约等情形可认定为侵权。若发现中介侵权，租客可先协商，要求其担责，协商不成可投诉、仲裁或诉讼维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房中介合同怎么算侵权
租房中介合同出现以下情形可认定为侵权：
1. 虚假宣传：中介故意夸大房屋优点、隐瞒房屋缺陷，如漏水、噪音等问题，使租客基于错误信息签订合同，侵害了租客的知情权和选择权。
2. 擅自处分租客权益：未经租客同意，中介将房屋转租给他人，或者利用租客信息进行其他商业活动，构成对租客财产权和个人信息权的侵害。
3. 收费不规范：超出合同约定或行业标准收取费用，或者巧立名目乱收费，损害了租客的财产权益。
4. 不履行合同义务：中介未按合同约定提供服务，如未及时维修房屋、未协助办理相关手续等，导致租客遭受损失。
5. 恶意诱导签约：中介利用租客缺乏经验或急于租房的心理，诱导租客签订不合理的合同条款，使租客处于不利地位。
若发现租房中介存在上述侵权行为，租客可与中介协商解决，要求其承担相应责任；协商不成，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身合法权益。
二、租房中介属于居间合同吗
租房中介通常属于居间合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在租房中介服务里，中介公司就是居间人，其主要义务是为租客和房东提供订立租赁合同的机会或促成双方达成租赁交易。
当租房中介成功促使租客和房东签订租赁合同，便完成了居间服务，有权按照约定收取报酬。若中介虽尽力提供服务，但最终租客与房东未能达成租赁协议，中介一般不能要求支付报酬，不过可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
判定租房中介是否为居间合同，关键在于看合同约定的权利义务是否符合居间合同特征，即中介的核心职责是否为促成交易，以及是否在促成交易后获取报酬。
三、租房合同中介造假违法吗
租房合同中介造假是违法的。
从民事法律角度看，中介造假租房合同的行为构成欺诈。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果因中介造假合同给当事人造成损失，中介需承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。
从行政法律层面分析，中介造假合同违反了房地产中介服务相关管理规定。相关行政部门可对涉事中介机构及人员进行行政处罚，如警告、罚款、吊销执业资格证书等。
若中介造假情节严重，还可能触犯刑法。例如，以非法占有为目的，通过造假合同骗取当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据刑法规定，会被处以相应的刑事处罚。
所以，租房合同中介造假不仅违反了民事和行政法律规定，严重的还会涉及刑事犯罪，要承担相应的法律后果。
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