二手房子怎么公证买卖合同？公证二手房屋买卖合同分五步：先准备身份证明、房产证、合同文本等材料；接着双方到房屋所在地公证机构申请，提交材料；然后公证机构审核、调查；再由公证员与双方谈话；最后符合条件的，出具具法律效力的公证书。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房子怎么公证买卖合同
公证二手房屋买卖合同，可按以下步骤进行：
第一步，准备材料。买卖双方需提供身份证明，如身份证、户口簿等；房屋所有权证书；二手房买卖合同文本；其他可能需要的证明材料，如婚姻状况证明等。
第二步，提出申请。买卖双方共同到房屋所在地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并提交准备好的材料。
第三步，公证受理与审查。公证机构对申请和材料进行审核，查看材料是否齐全、合同条款是否完备、双方意思表示是否真实等。必要时，公证员会对相关情况进行调查核实。
第四步，公证谈话。公证员会与买卖双方进行谈话，了解合同签订的具体情况，确认双方对合同内容的理解和认可，同时告知双方在合同中的权利和义务。
第五步，出具公证书。经审查符合公证条件的，公证机构将出具公证书。公证书具有法律效力，可证明二手房买卖合同的真实性和合法性。
二、房交所调档买卖合同有效吗
从法律角度来看，房交所调档的买卖合同通常是有效的。
房交所是房地产交易的管理部门，所留存的买卖合同是在房屋交易过程中按照规定进行备案的文件。这些合同在签订时，只要符合法律规定的有效要件，即合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同本身自成立时便具有法律效力。
房交所调档的买卖合同是经过相关部门审核并备案的，具有一定的公信力和证明力。它可以作为证明房屋交易双方权利义务关系的重要证据。不过，若存在合同一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等法定无效情形，即便合同在房交所调档，也会被认定为无效。
所以，一般情况下房交所调档的买卖合同有效，但存在法定无效情形时除外。
三、典当签房屋买卖合同有效吗
典当签房屋买卖合同的效力需具体分析。
若合同满足以下条件，一般有效：一是行为人具备相应民事行为能力，即双方能独立承担民事责任、理解合同内容；二是意思表示真实，双方自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如双方平等协商，真实表达用房屋典当借款并签订买卖合同，且合同条款不违法，该合同通常有效。
但存在一些情况可能导致合同无效。若合同是在一方受欺诈、胁迫，违背真实意愿情况下签订，受损害方有权请求撤销合同，撤销后合同自始无效。此外，若合同内容违反法律强制性规定，如买卖的房屋是违法建筑，合同也会被认定无效。
同时，典当业务有专门的法律法规和监管要求。如果以房屋典当为名，实质进行的是规避监管等违法违规操作，即便合同形式上符合有效要件，也可能因违反监管规定，被认定为无效或部分无效。
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