中介和房主签合同有效吗？中介和房主签订的合同一般有效。合同有效需满足三个条件：双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规及公序良俗。但存在欺诈胁迫等情况时，合同可能无效，要结合具体情况判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介和房主签合同有效吗
中介和房主签订的合同一般是有效的。根据法律规定，合同有效需满足几个条件。首先，合同双方当事人需具备相应民事行为能力。中介通常是依法设立的机构或具有从业资格的人员，房主一般为完全民事行为能力人，满足主体资格要求。
其次，双方意思表示要真实。也就是中介和房主在签订合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议。比如，双方在协商合同条款时，都清楚明白各项约定并自愿签字确认。
最后，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同不能约定违法的交易内容，或者损害国家、集体、他人合法权益的条款。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。所以，中介和房主签的合同一般有效，但要结合具体情况判断。
二、中介和房主签合同怎么办
中介和房主签合同，要注意以下要点：
首先，明确合同主体信息。仔细核对中介公司的营业执照、资质证书等，确保其具备合法经营资格；房主应提供有效身份证件、房屋产权证明等，证明对房屋有合法处分权。
其次，明确合同条款。详细约定服务内容，如中介负责的房屋推广方式、带看次数等；佣金条款要清晰，包括佣金数额、支付时间和方式；房屋基本情况要准确，如地址、面积、户型等；还需明确双方权利义务，如中介有义务如实告知房主市场信息，房主有义务配合中介工作等。
再者，约定违约责任。明确双方违约情形及相应责任承担方式，如中介未按约定完成服务，应承担退还部分或全部佣金等责任；房主中途毁约，需赔偿中介相应损失。
最后，合同签订后，双方各执一份，妥善保存。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师，避免日后产生纠纷。
三、中介卖房不签合同怎么办
中介卖房不签合同，购房者可采取以下措施维护自身权益。
首先，与中介沟通协商，明确提出签订合同的要求。向中介说明签订书面合同是保障双方权益的必要措施，也是规范交易流程的重要环节。通过友好协商，促使中介与自己签订正式合同。
若协商无果，可向房地产中介行业协会投诉。行业协会会对中介的行为进行调查和处理，促使其遵守行业规范。
还可向当地房地产主管部门反映情况。相关部门有权对中介机构进行监管，对其违规行为进行处罚。购房者需准备好相关证据，如聊天记录、通话录音、购房意向书等，证明与中介存在卖房交易及中介拒绝签合同的事实。
若上述方法均无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。向人民法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，赔偿因未签合同给自己造成的损失。在诉讼过程中，要确保证据充分，以提高胜诉的几率。
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