房地产居间合同是什么？房地产居间合同是中介向委托人报告交易机会或提供媒介服务，委托人付报酬的合同。其特点有以促成委托人与第三人订合同为目的、居间人处介绍地位、是有偿合同。它能促进房产交易、提效并保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房地产居间合同是什么
房地产居间合同是指房地产居间人（中介方）向委托人报告订立房地产交易合同的机会，或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
其具有以下特点：
第一，居间人以促成委托人与第三人订立合同为目的。在房地产交易中，居间人致力于帮助委托人与合适的交易对象达成房产买卖、租赁等合同。
第二，居间人在合同中处于介绍人的地位，并不参与委托人与第三人之间的合同关系。居间人只需如实报告有关订立合同的事项，不承担代为履行或担保履行的责任。
第三，是有偿合同。一旦居间人促成合同成立，委托人需按照约定支付报酬。若未促成合同成立，居间人虽不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
房地产居间合同在房地产市场中具有重要作用，它有助于促进房地产交易的顺利进行，提高交易效率，保障交易双方的合法权益。
二、房产合同办理房产证吗
房产合同本身并不能直接办理房产证，但它是办理房产证的重要依据。办理房产证是一个法定程序，需按规定提交相关材料。
根据规定，办理房产证，房地产开发商需提供房屋测绘报告、办理初始登记的证明等材料；购房者需准备身份证、房产合同、契税完税证明等。只有在开发商完成初始登记，且购房者准备好所需资料并提出申请后，才可能办理房产证。
若房产合同缺失或无效，办理房产证会遇到阻碍。比如合同关键条款不清晰、存在欺诈等情形，可能影响产权登记。此外，若开发商未按合同约定履行相关义务，如未及时办理初始登记，购房者可依据房产合同追究其违约责任。
总之，房产合同是办理房产证的必要条件，但还需其他资料和符合规定的程序，才能成功办理房产证。
三、商品房合同什么时候签
商品房合同签订时间因具体情况而异。
购买预售商品房时，一般在购房者缴纳定金、选定房源后，开发商取得预售许可证，双方就会签订商品房预售合同。这是为保障买卖双方权益，明确在房屋交付前各自的权利和义务。比如购房者支付房款的方式和时间，开发商按时交付房屋、保证房屋质量等内容都会在合同中约定。
若是购买现房，通常在购房者确定购买意向、完成相关购房资格审核，且与开发商就房屋价格、付款方式、交付标准等主要条款达成一致后，即可签订商品房买卖合同。签订后，开发商需协助购房者完成房屋产权登记等手续。
无论哪种情况，签订合同前购房者都应仔细审查合同条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身合法权益得到保障。
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