期房能不能下证买卖合同？期房能签买卖合同且具法律效力，只要符合生效要件就受法律保护。但期房未建成，无法立即办产权证书，要等竣工验收、开发商完成初始登记。购房者签合同时要审查证件，明确条款，约定办证时间和违约责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、期房能不能下证买卖合同
期房可以签订买卖合同，且合同具有法律效力。
从法律层面看，根据相关规定，当事人就期房进行买卖达成的协议，只要符合合同生效要件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同就受法律保护。
不过，期房在签订买卖合同时还未建成，无法立即办理产权证书。通常要等到房屋竣工并通过相关部门验收，开发商完成初始登记后，购房者才能办理房产证。
在签订期房买卖合同时，为保障自身权益，购房者需注意以下几点：一是仔细审查开发商的相关证件，如预售许可证；二是明确合同中房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款；三是约定好办理产权证书的时间和违约责任。若开发商未能按约定时间办理房产证，购房者可依据合同要求其承担违约责任。
二、中介签了合同能不能退房
中介签了合同后能否退房，需视具体情况而定。
若因不可抗力因素，比如自然灾害等致使合同目的无法实现，购房者可主张退房，且无需承担违约责任。
若中介在合同签订过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵，像房屋存在严重质量问题却未告知购房者，购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同，进而实现退房诉求。
若购房者自身原因想退房，比如资金不足或改变购房计划等，属于违约行为。此时需查看合同中关于违约责任的约定，可能要承担支付违约金、赔偿中介损失等责任。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
若开发商方面出现问题，如未按合同约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者可依据合同约定或法律规定要求退房。
中介签了合同后能否退房不能一概而论，要根据实际情况判断，必要时可咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、租房能不能中介代签合同
租房可以由中介代签合同，但需满足一定条件。
若中介有房东的合法授权，持有房东出具的授权委托书，明确代理事项、权限和期限等，那么中介代房东与租客签订的合同具有法律效力。这种情况下，租客要仔细查看授权委托书，确保中介有相应的代理权限。
若中介没有房东的授权而代签合同，属于无权代理。合同效力待定，若房东事后追认该合同，则合同有效；若房东不追认，合同对房东不发生效力，给租客造成损失的，中介需承担相应赔偿责任。
租客在租房时，应尽量与房东直接沟通并签订合同。若需中介代签，要核实中介的代理资格，要求中介出示授权委托书等相关证明文件，以保障自身权益，避免日后产生不必要的法律纠纷。
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