谁认中介购房合同有用？一般经双方真实意思表示、不违法违规和公序良俗的中介购房合同有用且具法律效力。它明确买卖双方权利义务、中介服务内容与报酬，违约可追责。但存在欺诈等情形会无效，合法合同能保障权益、规范流程。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、谁认中介购房合同有用
一般情况下，经双方当事人真实意思表示且不违反法律法规强制性规定和公序良俗的中介购房合同是有用的，具有法律效力。
首先，对买卖双方而言，合同明确了双方在购房交易中的权利和义务。比如，卖方需按约定时间和条件交付房屋，买方要按规定支付房款。若一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失。
其次，对于中介方，合同确定了其服务内容和应收取的报酬。中介有义务为买卖双方提供真实的房源信息、协助办理相关手续等。若中介未履行合同约定的服务，买卖双方也可要求其承担相应责任。
不过，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，则可能被认定无效。此时，合同自始不具有法律约束力。
总之，合法有效的中介购房合同对保障各方权益、规范购房交易流程起着重要作用。
二、租房用中介的合同签吗
租房时可以使用中介提供的合同，但需谨慎审查。
中介提供的合同通常是根据行业规范和常见条款拟定，具有一定的规范性和完整性，能涵盖租赁双方的基本权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途等重要内容，使用这类合同可提高签约效率。
不过，使用中介合同存在一定风险。部分中介可能为维护自身或房东利益，在合同中设置对租客不利的条款，如不合理的违约责任、额外费用等。所以签订前，要仔细阅读合同各项条款。查看租金及支付方式是否与协商一致，房屋维修责任归属是否明确，押金退还条件是否合理等。若发现不公平或模糊条款，应及时与中介和房东协商修改。
若对合同条款不确定或有疑问，可咨询专业律师。若条件允许，也可自行拟定合同或请律师代拟，确保合同能充分保障自身合法权益。
三、怎么看中介的购房合同
查看中介购房合同可从以下方面入手：
1. 合同主体：确认买卖双方及中介的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等是否准确无误，明确各方的权利与义务。
2. 房屋信息：详细核对房屋的基本情况，如地址、面积、户型、产权状况等，确保与实际情况相符。要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3. 价格条款：明确房屋总价、付款方式、付款时间节点等。留意是否有额外的费用，如中介费的具体金额、支付方式和时间。
4. 履行期限、地点和方式：确定交房时间、过户时间以及相关手续的办理地点和流程，避免产生纠纷。
5. 违约责任：查看双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期付款、逾期交房等的赔偿方式，保障自身权益。
6. 争议解决方式：了解合同中约定的争议解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
7. 附加条款：注意合同中的附加条款，看是否有不合理的规定或限制自己权益的内容。
查看中介购房合同需仔细严谨，对不明确的条款及时要求中介解释，必要时可咨询专业律师。
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