房子买卖合同必须现场看吗？房子买卖合同不一定要现场看，法律未强制签订前实地查看。但实地查看对买方很重要，能直观了解房屋实际状况，避免与描述不符引发纠纷。若无法现场查看可委托他人或要资料，但不能完全替代，建议尽量现场看。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子买卖合同必须现场看吗
房子买卖合同并非必须现场看。
从法律角度而言，没有强制性规定签订房屋买卖合同前必须实地查看房屋。不过，实地查看房屋对买方极为重要。实地查看能让买方直观了解房屋的实际状况，包括房屋结构、装修情况、采光通风等是否与合同描述一致。若未实地查看，可能出现房屋实际情况与卖方描述不符，如存在质量问题、周边环境嘈杂等影响居住的因素，而买方在不知情下签订合同，后续可能会产生诸多纠纷。
如果买方因特殊原因无法现场查看，可委托他人代为查看并反馈真实情况，或要求卖方提供详细的房屋视频、照片等资料。但这些都不能完全替代实地查看的效果。
总之，虽然现场查看并非签订房屋买卖合同的必要法定程序，但为保障自身权益，降低交易风险，建议买方尽量现场查看房屋。
二、法律房屋买卖合同效力如何
房屋买卖合同效力需依据具体情况判定。
一般而言，符合以下条件的房屋买卖合同有效：合同当事人具备相应民事行为能力，即能独立实施民事法律行为；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。比如正常的商品房买卖，双方协商一致签订合同，就具有法律效力。
但存在一些情况会导致合同无效。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。像小产权房买卖，因违反土地管理法规，此类合同可能被认定无效。
此外，可撤销的房屋买卖合同，在被撤销前有效。若当事人因重大误解、显失公平等签订合同，一方有权请求法院或仲裁机构撤销。合同被撤销后，自始无效。所以，判断房屋买卖合同效力，要综合多方面因素考量。
三、房产买卖合同由谁保留有效
房产买卖合同通常由买卖双方各自保留一份，均具有法律效力。
对于买方而言，保留合同是维护自身权益的重要凭证。合同中明确了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，当卖方出现违约行为，如未按时交付房屋、房屋质量与合同约定不符等情况时，买方可以依据手中的合同追究卖方责任，要求其承担违约责任或赔偿损失。
对于卖方来说，保留合同同样重要。它能证明交易的真实性和合法性，当买方未按照合同约定支付购房款等违约情况发生时，卖方可以凭借合同通过法律途径维护自身权益。
此外，如果存在中介参与交易，中介也可能会留存一份合同，作为交易的见证和相关业务档案。
总之，买卖双方各自保留房产买卖合同，可保障自身在交易过程中的合法权益，遇到纠纷时合同是重要的证据。
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