签过合同的房子怎么退？签过合同的房子要退，需分情况处理。与开发商协商一致可签解除协议；开发商违约，按合同或法律规定可退房；遇不可抗力或情势变更也能退房；因自身原因退房要协商，可能担责，协商不成起诉，法院会依情况判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、签过合同的房子怎么退
签过合同的房子要退，需根据不同情形处理：
- 与开发商协商一致：若能和开发商达成退房共识，可签订解除协议，明确双方权利义务，包括退款方式、时间及违约责任等。
- 开发商存在违约：若开发商有违约行为，如逾期交房、房屋质量不达标等，购房人可按合同约定要求退房。合同有明确约定退房条件的，满足条件即可退房；若未约定，可依据相关法律规定，在开发商根本违约致使合同目的无法实现时，要求解除合同退房。
- 不可抗力或情势变更：因不可抗力或情势变更导致合同无法履行，如自然灾害使房屋毁坏不能交付，购房人可要求解除合同退房。
- 购房人自身原因：若因自身原因想退房，需与开发商协商，可能要承担一定违约责任，如支付违约金等。若协商不成，开发商可能不同意退房。此时，若起诉到法院，法院通常会根据具体情况判断是否支持退房请求。
二、签过合同了可以退房吗
签过合同后是否可以退房，需依据具体情形判断。
若合同里有关于退房的约定条款，且退房情形符合该约定，购房者可按照约定退房，并且根据合同约定追究开发商违约责任。
若合同没有相关约定，但出现法定退房情形，购房者也能退房。比如，开发商未经购房者同意擅自变更设计；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用等。在此类情况下，购房者可以要求解除合同并退房。
若既无约定退房情形，也不符合法定退房条件，购房者单方面要求退房，就属于违约行为。此时，购房者可能需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。所以，签过合同后要退房，需先查看合同约定和法律规定，权衡退房的合法性与可能承担的责任。
三、签了网签合同能退房吗
签了网签合同是否能退房，需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致退房，如房屋存在质量问题影响正常居住使用、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计、开发商逾期交房达到合同约定的解约条件等，购房者有权要求退房。依据《民法典》规定，开发商构成违约，购房者可解除合同并要求返还房款及赔偿损失。
若是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、家庭因素等，在法律上属于购房者违约。此时，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。若购房者坚持退房，需与开发商协商，若协商不成，开发商可能拒绝退房。
若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致不能实现合同目的，如自然灾害、政策重大调整等，购房者可以请求解除合同，开发商应返还购房款。
签了网签合同后能否退房，关键看导致退房的原因及合同的具体约定。
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