中介签的租房合同有效吗？中介签的租房合同是否有效需分情况判断。受房东委托且有授权书、在授权范围签的合同，一般有效；无授权擅自签，效力待定，看房东是否追认；以自己名义签，无处分权则合同可能有问题，综合多种因素判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介签的租房合同有效吗
中介签的租房合同是否有效，需分情况判断。
若中介受房东委托代理签订合同，且持有房东的授权委托书，在授权范围内签订的租房合同，一般是有效的。这种情况下，中介作为代理人，其签订合同的行为后果由房东承担。合同只要不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方意思表示真实，即为有效。
若中介没有获得房东授权，擅自以房东名义签订租房合同，属于无权代理。此时合同效力待定，若房东事后追认，则合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，由中介承担相应责任。
还有一种情况，若中介以自己名义与租客签订租房合同，而中介并非房屋所有权人或合法转租人，那么该合同可能因中介无处分权而存在效力问题。若事后中介取得处分权或经所有权人同意，合同有效；反之则可能无效。
判断中介签的租房合同是否有效，要综合考虑中介是否有代理权、合同内容等因素。
二、房产中介如何写收费合同
撰写房产中介收费合同，应包含以下关键内容：
1. 合同双方信息：详细写明中介公司与委托人的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保准确无误。
2. 服务内容：清晰界定中介公司为委托人提供的具体服务，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判、办理产权过户等。
3. 收费标准：明确收费方式及具体金额，如按房屋成交价的一定比例收取，还是固定金额收费，并注明支付时间，例如在签订购房合同、完成产权过户等节点支付。
4. 权利与义务：分别阐述双方的权利和义务。中介公司有义务提供真实准确的信息，积极促成交易；委托人有义务配合中介工作，不得绕过中介私下交易等。
5. 违约责任：规定双方若未履行合同义务应承担的责任，如中介未完成服务，应退还部分或全部费用；委托人违约，需支付一定违约金。
6. 争议解决：约定若发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
合同需表达清晰、准确，避免歧义。建议在拟定合同前，参考相关法律法规，并结合实际情况，必要时咨询专业法律人士。
三、租房有中介怎么签订合同
租房有中介时，签订合同可按以下步骤进行：
1. 明确合同主体信息：仔细查看中介公司的营业执照、资质证书等，确保其合法合规。核实房东的身份信息及房屋产权证明，确认房东有权出租该房屋。
2. 确认合同条款：合同应明确租赁房屋的具体地址、面积、户型等信息；租金金额、支付方式及时间；租赁期限、押金退还条件；房屋维修责任的划分；违约责任等。对于模糊或不合理的条款，要求明确或修改。
3. 中介服务条款：明确中介服务的内容、费用及支付方式。中介费用一般由租客或房东一方或双方承担，需在合同中明确。
4. 实地查验房屋：在签订合同前，实地查看房屋状况，检查家具、家电等设施设备是否完好，记录房屋存在的问题并写入合同。
5. 签订合同：各方仔细阅读合同条款，确认无误后签字盖章。合同一般一式多份，租客、房东和中介各执一份。
6. 留存相关文件：保存好合同原件、支付凭证、房屋交接清单等相关文件，以备日后维权使用。
签订租房合同前应保持谨慎，确保自身权益得到充分保障。
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