买新房和中介有合同吗？购买新房与中介是否签合同视情况而定。常见情况是签订居间合同，明确双方权利义务和违约责任。也有不签合同直接与开发商交易的，但易产生纠纷。建议签详细书面合同保障权益、降低风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买新房和中介有合同吗
购买新房时，与中介是否签订合同需视具体情况而定。
在实际交易中，与中介签订合同较为常见。当通过中介购房，中介为促成交易，通常会和购房者签订相关合同，像居间合同。此合同会明确双方权利义务，比如中介应提供房源信息、带看房屋、协助办理交易手续等服务内容，购房者则需按约定支付中介费用。合同还会约定违约责任，保障双方合法权益。
不过，也存在不签订合同的情况。有的购房者虽通过中介获取信息，但后续直接与开发商达成交易，未与中介签订书面合同。这种情况下，一旦出现纠纷，双方权利义务较难界定。
为保障自身权益，降低交易风险，建议在通过中介购买新房时，与中介签订详细书面合同，明确服务内容、费用标准、违约责任等关键条款。
二、租房到期中介要合同吗
租房到期后，中介是否要合同没有绝对的规定，需根据具体情况判断。
有些中介会收回合同，原因在于便于内部管理，将合同归档留存，完善业务档案体系。同时，收回合同也能一定程度避免合同信息泄露带来的潜在风险。此外，防止租客利用合同内容向中介提出不合理诉求。
然而，也有中介不收回合同。他们可能认为合同履行完毕，其作用已结束，没必要收回。并且，不收回合同还能体现对租客的信任，维护良好的合作关系。
对于租客而言，无论中介是否收回合同，自己都应留存好合同的复印件或电子档。合同是租赁关系的重要凭证，若后续出现诸如押金退还纠纷、房屋设施损坏争议等问题，合同可作为维权的有力证据。所以即使中介收回合同原件，租客也要确保自身有相关备份。
三、中介签住房合同有效吗
中介签住房合同是否有效需分情况判断。
若中介有合法的授权，即获得房东的书面委托，在委托权限和期限内与租客签订住房合同，此合同有效。这种情况下，中介的签约行为代表房东，合同约束房东与租客，双方需依约履行义务。例如，房东出具委托书让中介代签合同，明确租赁房屋信息、租金等条款，中介按要求签署的合同合法有效。
若中介无合法授权或超越授权范围签订合同，且事后未获房东追认，合同无效。比如中介未经房东同意擅自与租客签约，或虽有委托但超出委托期限签约，房东不认可合同，合同对房东无约束力。不过，若租客有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同仍可能有效。如中介展示了与房东的合作协议等使租客产生合理信赖。
此外，合同本身要符合法律规定，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，否则合同也可能被认定无效。
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