签完合同的房子能卖吗？签完合同的房子能否卖需分情况。签购房合同，完成网签备案且符合政策可卖但手续复杂，未完成备案和开发商协商可更名出售；签卖房合同一般不能再卖，一房二卖属违约要担责，一切要依多种因素确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、签完合同的房子能卖吗
签完合同的房子是否能卖，需分情况来看。
若签订的是购房合同，且已完成网签备案，在符合当地房产政策前提下，是可以卖的，但手续相对复杂。一般要先还清银行贷款（若有），解除抵押，再办理相关手续进行出售。如果还未完成网签备案，和开发商协商一致后，可更名出售。
若签订的是卖房合同，意味着已将房子卖给他人，此时一般不能再卖。因为合同具有法律效力，随意一房二卖属于违约行为。根据法律规定，卖方要承担违约责任，买方有权要求卖方继续履行合同、赔偿损失等。若导致买方无法取得房屋，买方还可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
总之，签完合同的房子能不能卖，要依据合同类型、履行情况以及当地政策等确定，同时不能违反合同约定和法律规定。
二、房屋合同一般多久到手
房屋合同到手时间因不同情形而异。
若是购买新房，在购房者与开发商签订购房合同后，通常需要经历合同备案环节。一般来说，在签订合同后的 1 - 2 周内，开发商会完成合同备案手续，之后购房者就能拿到合同。不过，若遇到特殊情况，如开发商业务繁忙、相关部门备案流程较慢等，时间可能会延长至 1 个月左右。
要是购买二手房，合同签订后，买卖双方当场就可以拿到各自的合同。因为二手房交易中，合同签订后不需要进行复杂的备案流程，双方签字确认后合同即生效，买卖双方可自行留存。
此外，如果是通过贷款方式购房，银行需要对合同进行审核，这个过程可能会使合同到手时间推迟。银行审核时间一般在 1 - 2 周，审核通过后购房者才能拿到合同。总之，房屋合同到手时间受多种因素影响，购房者可向开发商或中介咨询了解具体进度。
三、新房楼房合同多久下来
新房楼房合同下来的时间没有固定标准，受多种因素影响。
若购买的是期房，通常在购房者缴纳首付并提供完备贷款资料后，开发商会在一周到一个月内与购房者签订正式购房合同。这期间，开发商要完成内部审批流程，还要准备好合同文本等相关文件。之后，若需办理贷款，银行也需对购房者的贷款资格进行审核，审核通过签订贷款合同。
若是购买现房，合同签订时间相对较快，只要购房者与开发商就房屋价格、付款方式等条款达成一致，可能在几天内就能签订合同。
签订合同后，开发商需要将合同到当地房地产管理部门进行备案，备案时间一般在1 - 3个月，不过不同地区的规定和实际操作进度有所差异。总之，新房楼房合同下来的时间，短则几天，长则数月，购房者可与开发商保持沟通，了解合同签订和备案的进度。
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