房屋买卖合同能干什么？房屋买卖合同作用多。它明确双方权利义务，避免纠纷保障交易；可约束双方行为，保障交易安全，违约时可追究责任；是办理产权登记必要文件；也是解决交易纠纷的重要证据，为判责提供法律依据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同能干什么
房屋买卖合同具有多方面重要作用。
其一，它是明确双方权利义务的依据。合同详细规定了买卖双方在房屋交易中的各项责任和权益，例如卖方有义务按约定交付符合要求的房屋并协助办理产权过户，买方则需依约支付购房款。这能避免双方因权利义务不清晰而产生纠纷，保障交易顺利进行。
其二，它是保障交易安全的凭证。在房屋交易中，存在诸多不确定因素，一份规范的房屋买卖合同能约束双方行为，防止一方随意违约。若一方不履行合同义务，另一方可以依据合同追究其违约责任，维护自身合法权益。
其三，它是办理产权登记的必要文件。在办理房屋产权过户手续时，房地产管理部门通常要求提交房屋买卖合同，以此作为房屋所有权转移的依据。没有合法有效的合同，产权登记手续将无法顺利办理。
其四，它是解决纠纷的重要证据。当买卖双方在交易过程中发生争议时，房屋买卖合同是法院或仲裁机构判断是非、划分责任的关键证据，能为争议解决提供明确的法律依据。
二、有房产证就买卖合同吗
有房产证不意味着一定存在买卖合同。房产证是房屋产权的法定凭证，证明房屋所有权归属。而房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的协议。
在以下几种情形中，即便有房产证也不一定有房屋买卖合同：一是通过继承获得房屋，继承人凭借被继承人的死亡证明、遗嘱等材料办理房产过户，从而取得房产证，这种情况下不存在房屋买卖合同；二是接受赠与取得房屋，赠与人与受赠人签订赠与合同，受赠人办理过户后获得房产证，同样没有房屋买卖合同；三是合法自建房屋，建房者依据相关审批文件等办理房产证，此过程也不涉及房屋买卖合同。
不过，在市场上常见的房屋买卖交易中，买房人通过与卖房人签订房屋买卖合同，支付房款并完成过户手续后拿到房产证，这种情况下就存在房屋买卖合同。
三、有房屋买卖合同范本吗
房屋买卖合同需包含多方面关键信息，以下为你提供一份简单范本示例：
房屋买卖合同
甲方（卖方）：[姓名]，身份证号：[号码]
乙方（买方）：[姓名]，身份证号：[号码]
鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的合法房产，现甲乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议：
1. 房屋基本情况：该房屋建筑面积为[X]平方米，用途为[用途]，权属状况为[产权情况]。
2. 成交价格及付款方式：房屋成交价格为人民币[X]元。乙方于签订本合同时支付定金[X]元，剩余款项按照双方约定方式支付。
3. 房屋交付：甲方应于[交付条件达成时间]将房屋交付给乙方，同时一并交付房屋相关附属设施。
4. 产权登记：双方应在规定时间内共同前往相关部门办理产权过户登记手续，所产生的税费按照法律法规规定各自承担。
5. 违约责任：若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金[X]元，并承担因此给对方造成的损失。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字）：[签字]
乙方（签字）：[签字]
需注意，实际交易中建议根据具体情况对合同条款进行完善，必要时咨询专业法律人士。
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