怎么区分中介租房合同？区分中介租房合同可从五方面入手：查看合同主体，确保各方身份信息明确；审查合同条款，关键内容应清晰无歧义；确认中介服务内容，避免后续推诿；检查合同合法性，不违反法规；查看合同签章，保证效力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么区分中介租房合同
区分中介租房合同可从以下方面入手：
第一，查看合同主体。明确合同中出租方、承租方以及中介方的身份信息，正规中介合同会详细列出各方的姓名、联系方式、证件号码等。若主体信息缺失或模糊，可能存在问题。
第二，审查合同条款。关注租金、押金的金额及支付方式，租赁期限、违约责任等关键内容。正规合同条款应清晰明确，无歧义。比如租金支付周期、押金退还条件等都应有详细规定。
第三，确认中介服务内容。合同中需明确中介提供的具体服务，如房源信息、协助签订合同、后续跟进等。若服务内容不明确，可能导致中介在后续服务中推诿责任。
第四，检查合同的合法性。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，例如不得约定明显不公平的条款，不得侵犯租赁双方的合法权益。
第五，查看合同签章。正规的中介租房合同应有中介公司的公章，以及各方当事人的签字或盖章。若签章不全，合同的效力可能存在问题。通过以上方法，可以较为准确地区分中介租房合同是否规范、合法。
二、中介保存房屋合同多久
中介保存房屋合同的期限需分情况来看。
在法律层面，并没有统一明确规定中介保存房屋合同的具体时长。不过，依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。档案的保存期不少于五年。由于房屋合同属于业务档案的重要组成部分，所以从该规定来看，中介至少应保存五年。
另外，考虑到可能存在的纠纷时效问题。根据民法典，一般的诉讼时效是三年。为了应对可能在诉讼时效内出现的与房屋合同相关的法律纠纷，保障自身及交易双方的合法权益，中介保留合同的时间最好超过三年。
同时，如果交易涉及一些特殊事项，或者合同中有特殊约定需要长期留存证明的，中介也应根据实际情况延长保存时间。综合多方面因素，中介通常保存房屋合同五年以上较为妥当。
三、中介卖房怎么更改合同
中介卖房更改合同需遵循一定流程和原则。
首先，双方需协商一致。中介与买卖双方应就合同更改的内容充分沟通，达成共识。任何一方不得擅自更改合同，否则可能构成违约。
其次，明确更改事项。清晰确定要更改的条款，如房屋价格、付款方式、交付时间等，确保更改内容具体、明确。
再者，采用书面形式。更改合同应以书面协议进行，在新协议中注明原合同的相关信息以及更改的具体内容，并由三方签字确认。若合同有备案要求，还需到相关部门办理变更备案手续。
另外，注意留存证据。各方应妥善保存更改后的合同文本以及相关沟通记录，以防日后产生纠纷。
最后，若更改涉及重要权益或复杂法律问题，建议咨询专业律师，确保更改行为合法有效，避免潜在的法律风险。
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