租赁房屋被拍卖承租人应该怎么办？当租赁房屋被拍卖，承租人可：确认租赁关系受保护，依“买卖不破租赁”继续使用；关注拍卖公告等信息明确权益；与相关方积极沟通协商；若权益受侵害，可通过法律途径维权，提起诉讼要求继续履行合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁房屋被拍卖承租人应该怎么办
当租赁房屋被拍卖时，承租人可采取以下措施：
一是确认租赁关系是否受保护。若租赁合同签订在先，且在租赁期间发生房屋拍卖，根据“买卖不破租赁”原则，承租人有权在租赁期限内继续占有、使用该房屋，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同。
二是关注拍卖公告及相关信息。了解拍卖的具体情况，包括拍卖原因、拍卖时间、拍卖程序等，以明确自身权益和应对方式。
三是与相关方积极沟通。可以与房屋的原所有权人、拍卖机构或新的所有权人进行沟通，表明自己的租赁情况和权益诉求，协商解决可能出现的问题，比如租金支付、房屋使用等方面的安排。
四是若自身权益受到侵害，如新所有权人要求提前解除租赁合同等不合理要求，承租人有权通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，要求确认租赁合同的有效性并继续履行。
二、法院可以拍卖正在出租的房子吗
法院可以拍卖正在出租的房子，但需要遵循一定的规则和保障承租人的合法权益。
一方面，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房子被法院拍卖，原租赁合同在租赁期限内对新的房屋所有权人依然有效，承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋。
另一方面，法院在拍卖正在出租的房屋时，应当在拍卖公告等相关文件中如实披露房屋存在租赁的情况，以便竞买人在参与竞买前充分了解房屋的实际状况。同时，在拍卖成交后，新的所有权人也应当尊重承租人的合法权益，不得擅自解除租赁合同或者干扰承租人的正常使用。
需要注意的是，如果租赁合同存在违反法律规定或者损害第三人利益等法定无效情形，或者租赁合同的期限已经届满，那么法院在拍卖房屋时则不受租赁合同的限制。
三、欠款多少法院可以强制拍卖房产
法院强制拍卖房产并非单纯依据欠款数额来确定，而是需综合多方面因素考量。
其一，债权债务关系需明确且合法有效。即债权人与债务人之间的欠款事实清楚，有充分的证据支持，如借条、合同、转账记录等，经法院审理并作出有效的判决或裁定，确认债务人负有还款义务。
其二，债务人存在拒不履行生效法律文书确定的义务的情形。比如在法院规定的履行期限内，债务人没有主动偿还欠款，经债权人申请强制执行后，仍不履行还款责任。
其三，房产是可供执行的财产。若该房产是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院在保障其基本生活居住条件的前提下，才可能进行拍卖。一般来说，若欠款金额较大，而债务人除该房产外有其他可供居住的房屋，或者该房产价值远超生活必需标准，即使欠款数额相对不是特别巨大，法院也可能强制拍卖房产以清偿债务。
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