什么样的房子不能拍卖？通常不能拍卖的房子类型有：租赁期内房、被执行人必需居住房、未领证房、被限制转让房。租赁期内买卖不破租赁影响拍卖；必需居住房需保障居住权；未领证房产权不明；限制转让房需解除限制才能拍卖。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的房子不能拍卖
以下几种类型的房子通常不能拍卖：
一是存在合法有效的租赁关系且在租赁期内的房子。根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，租赁关系依然有效，这可能影响拍卖的顺利进行和后续交接。
二是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。保障公民基本居住权利是法律的要求，若拍卖可能导致被执行人及其家属无处居住，除非申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。
三是未依法登记领取权属证书的房屋。这类房屋产权不明晰，无法明确所有权归属，容易引发权属争议，所以一般不宜进行拍卖。
四是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转让的房屋。在限制解除前，不能进行拍卖交易。
二、拍卖房屋安置费用由谁承担
拍卖房屋安置费用的承担主体，需根据具体情况来确定：
一是看拍卖的相关约定。若拍卖公告、拍卖合同等文件中，对安置费用的承担有明确约定，那么就按照约定执行。比如约定由买受人承担，那么买受人就需负责支付相关安置费用。
二是若没有相关约定，一般来说，因原房屋所有权人对房屋负有相应义务，所以原房屋所有权人可能需承担安置费用。特别是在房屋拍卖是由于原所有权人自身原因导致的情况下，如债务纠纷等，原所有权人应保障相关权益人的安置问题。
三是在一些特殊情况下，若拍卖是基于政府征收等公共利益目的，可能会有相应的政策规定来明确安置费用的承担方。比如政府在征收后进行拍卖，可能会由政府负责安置并承担相应费用。
总之，确定拍卖房屋安置费用的承担主体，要综合考虑拍卖约定、导致拍卖的原因以及相关政策等多方面因素。
三、法院拍卖的房子有什么坏处
法院拍卖的房子可能存在以下一些潜在坏处：
一是可能存在产权风险。部分房屋可能存在产权纠纷，例如房屋可能存在多个共有人，虽然法院进行拍卖，但后续共有人可能提出异议，导致产权归属出现争议，影响买受人的权益。
二是房屋可能存在质量问题。法院通常不对房屋质量进行详细检查和保证，一些房屋可能存在隐蔽的质量缺陷，如漏水、墙体裂缝等，买受人在购买后可能需要自行承担维修费用。
三是可能存在居住使用方面的困扰。比如房屋可能存在原业主或其他人员长期居住且不愿搬离的情况，尽管通过法律程序可以解决，但可能会耗费买受人较多的时间和精力。
四是税费负担可能较重。购买法院拍卖的房屋，相关税费可能需要买受人自行承担，与普通二手房交易相比，可能会承担更高的税费成本。
五是可能存在欠费问题。房屋可能存在拖欠物业费、水电费等费用的情况，买受人在购买后可能需要承担这些欠费。
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