租赁合同不能退租吗？租赁合同并非绝对不能退租，要根据具体情况分析。看合同约定，符合特定情形可按约定退租；考虑法定解除事由，出现相关情形承租人可解除合同退租；还可协商退租，经出租人同意但可能担责，能否退租结合实际判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同不能退租吗
租赁合同并非绝对不能退租，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了在某些特定情形下租户可以退租，比如因不可抗力致使租赁房屋无法正常使用等，且实际情况符合约定条件，那么租户可按约定退租。
二是考虑法定解除事由。若出现法定解除租赁合同的情形，如租赁房屋存在危及承租人安全或者健康的隐患，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同退租；或者因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人也可以解除合同退租。
三是协商退租。若不存在约定或法定退租事由，承租人也可与出租人协商，经出租人同意后解除租赁合同退租，但可能需承担一定违约责任，比如支付违约金等。总之，是否能退租要结合实际情况判断。
二、租赁合同能提前退租吗
在一般情况下，租赁合同能否提前退租需根据合同约定和具体法律规定来判断。
从合同约定角度来看：若租赁合同中明确约定了承租人在特定条件下可以提前退租，比如因工作调动、家庭重大变故等合理原因，且按约定履行了相关通知、补偿等义务，那么承租人可按约定提前退租。反之，若合同未约定或约定不能提前退租，承租人擅自提前退租则构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租人的损失等。
从法律规定角度而言：若出现不可抗力等法定事由，致使租赁目的无法实现，如租赁房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住，承租人可以解除租赁合同提前退租，且无需承担违约责任。
总之，能否提前退租关键在于合同约定和是否存在法定事由，承租人若想提前退租，应与出租人友好协商，争取达成一致解决方案，避免不必要的法律纠纷。
三、租赁合同可提前退租吗
在一般情况下，租赁合同能否提前退租需要根据合同具体约定以及相关法律规定来判断。
一方面，如果租赁合同中有明确约定允许提前退租的情形及相关程序，那么在满足约定条件时，承租人可以提前退租。比如合同约定在特定不可抗力事件发生时可提前解约等。
另一方面，若合同没有相关约定，承租人想要提前退租通常构成违约。但在某些法定情形下，承租人可依法解除合同并提前退租。例如，租赁物存在危及承租人安全或者健康的隐患，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。
若承租人违约提前退租，需承担相应违约责任，可能包括支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。出租人也应采取合理措施减少损失扩大。总之，能否提前退租要结合具体情况综合判断。
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