未取得房产证前结婚是共同财产吗？未取得房产证前结婚，房产是否属夫妻共同财产依情况而定：婚前全额出资婚后得证为一方婚前财产；婚前首付婚后还贷未证离婚时归登记方，需补偿对方还贷及增值部分；婚后共同出资购买无论是否得证都为夫妻共同财产。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、未取得房产证前结婚是共同财产吗
在未取得房产证前结婚，该房产是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断：
1. 若房产是一方在婚前全额出资购买，只是在婚后才取得房产证，此房产应认定为一方的婚前个人财产。因为该房产的购买行为及出资均发生在婚前，婚后取得房产证只是对婚前购买行为的一种确认，不改变其财产性质。
2. 若房产是一方在婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，即使在婚后未取得房产证，在离婚时，该房产一般归登记方所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论是否取得房产证，都应认定为夫妻共同财产。
二、婚后卖房所得属于共同财产吗
婚后卖房所得是否属于共同财产，需分情况判断：
一是若所售房屋是一方婚前个人财产，且婚后没有对该房屋进行添附等使其增值的行为，那么卖房所得通常仍属于一方的个人财产。例如，一方婚前全款购买的房屋，婚后将其出售，所得款项应归该方个人所有。
二是若所售房屋是一方婚前购买，但婚后用夫妻共同财产进行了还贷，或者对房屋进行了装修等使其增值的行为，那么卖房所得中对应共同还贷部分以及增值部分属于夫妻共同财产，其余部分为一方个人财产。
三是若所售房屋是夫妻婚后共同购买的，不论登记在一方还是双方名下，该房屋都属于夫妻共同财产，卖房所得自然也属于夫妻共同财产。
总之，判断婚后卖房所得是否为共同财产，关键在于房屋的购买时间、资金来源以及婚后是否有共同投入等因素。
三、婚后协议财产归一方所有如何写
撰写婚后协议约定财产归一方所有，可参考以下内容：
首部：写明男女双方的姓名、身份证号、联系方式等基本身份信息，以及协议签订的时间、地点。
正文：
1. 明确协议目的，表明双方自愿就婚后财产归属作出约定。
2. 详细列举婚后的财产范围，包括但不限于房产（写明具体位置、面积等信息）、车辆（写明品牌、车牌号等）、存款（写明银行名称、账号等）、投资收益等各类动产与不动产。
3. 清晰约定上述财产归哪一方所有，可表述为“双方确认，以下列举的婚后财产全部归男方/女方个人所有”。
4. 约定双方的权利和义务，如各自对财产享有独立的管理、使用、处分权，另一方不得干涉等。
尾部：双方需亲自签字并按手印，以确保协议的法律效力。若有必要，可前往公证处对协议进行公证。
需注意，协议内容应符合法律法规规定，不得违反公序良俗，且双方应在平等、自愿、协商一致的基础上签订。
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