二手房过户费是按什么算的呢？二手房过户费主要有契税（按房屋情况定税率）、增值税（购房年限决定是否征收）、个人所得税（能否提供原值凭证影响税率）及其他费用（通常较少按规定收）。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房过户费是按什么算的呢
二手房过户费的计算涉及多个方面，主要如下：
一是契税。根据房屋面积及购房者房屋套数等情况而定。若购房者为首套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。三套及以上不论面积大小，税率为3%。
二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；不能提供凭证的，按住房转让收入的1%核定征收。
四是其他费用，如印花税（一般免征）、登记费、交易手续费等，这些费用通常相对较少，按规定标准收取。
二、房子过户给别人贷款有什么风险
将房子过户给别人用于贷款存在多方面风险：
一是信用风险。若对方未能按时足额偿还贷款，会影响其个人信用记录，而因房子已过户，可能会导致房子面临被银行等金融机构处置的风险，影响房屋所有权人的权益。
二是债务风险。一旦对方无法偿还贷款，银行有权依法对该房屋进行拍卖、变卖等处置，以实现债权。房屋所有权人可能因此失去房屋所有权，且难以控制处置结果。
三是产权风险。过户后房屋产权归对方所有，若对方存在其他债务纠纷，该房屋可能会被其他债权人申请查封、扣押等，即使原房屋所有人并无过错，也可能会卷入复杂的法律纠纷中。
四是后续风险。若后续贷款政策发生变化或者对方出现经济状况恶化等情况，可能导致贷款无法顺利偿还，给房屋所有权人带来一系列不可预测的麻烦。因此，在考虑将房子过户给别人贷款时，务必谨慎权衡风险。
三、二手房过户手续如何办理流程图
二手房过户手续办理一般有以下流程：
签订买卖合同：买卖双方就房屋交易达成一致，签订详细的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
准备过户材料：卖方需准备身份证、房产证等；买方准备身份证、户口本等，若为非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等。若贷款购房，还需准备收入证明、银行流水等贷款相关材料。
申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，查验房屋产权是否清晰、有无纠纷等。
缴纳税费：根据房屋情况，买卖双方需缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。
办理产权转移登记：经审核及税费缴纳完毕后，房地产交易管理部门会办理产权转移登记手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。
领取房产证：买方在约定时间前往相关部门领取新的房产证，至此二手房过户手续完成。
以上是关于二手房过户费是按什么算的呢的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
