居住权是什么意思？居住权是对他人住房及其附属设施占有、使用的用益物权。有对他人住宅享有、满足居住需求、有对抗性等特点，通过书面合同或遗嘱设立，有助于保障特定人的居住权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、居住权是什么意思
居住权是一种用益物权。
它是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权具有以下特点：
1. 居住权是对他人住宅享有的权利。这里的住宅限定为他人所有的住宅，自己的住宅不能为自己设立居住权。
2. 以满足生活居住的需要为目的。居住权主要是为了保障居住权人的居住权益，而非商业性利用等其他目的。
3. 居住权具有一定的对抗性。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。一旦设立，居住权人在权利范围内可以对抗房屋所有权人以及其他第三人，即使房屋所有权发生转移，居住权人依然有权按照合同约定或者遗嘱规定继续居住。
居住权的设立通常是通过书面合同或者遗嘱等方式。居住权制度有助于保障特定人的居住权益，比如老年人的居住保障、离婚后无房一方的居住权益等情况。
二、居住权合同可以违约吗
居住权合同不能随意违约。
从法律规定来看，居住权是一种用益物权，居住权合同一旦依法成立并生效，就对合同双方产生法律约束力。如果一方违约，另一方有权依据合同约定和相关法律规定追究违约方的责任。
一方面，居住权人违约的情况。例如居住权人未按照合同约定合理使用房屋，对房屋进行破坏等不符合居住权合同目的的行为，设立居住权的所有权人可以要求居住权人改正或者承担违约责任，在严重情况下可能导致居住权的消灭。
另一方面，设立居住权的所有权人违约的情况。比如在居住权期限内，违背合同约定妨碍居住权人正常居住，居住权人有权要求所有权人排除妨碍，恢复自己正常的居住权益，并且可以要求所有权人赔偿因违约给自己造成的损失。总之，合同双方都应当按照居住权合同的约定履行各自的义务。
三、居住权合同算违约金吗
居住权合同本身不算违约金。
居住权合同是设立居住权这一用益物权的合同。它主要约定居住权的设立、居住的条件和要求、居住权期限等相关内容。
而违约金是一种违约责任的承担方式。当居住权合同的一方违反合同约定时，另一方可能依据合同中的违约条款要求违约方支付违约金。例如，如果设立居住权的一方违反合同约定，在居住权期限未届满时强行收回居住权标的房屋，给居住权人造成损失，居住权人有权根据合同约定要求其支付违约金。所以说居住权合同是一种协议文本，违约金是违反居住权合同约定后的一种补偿手段，两者概念不同。
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