买卖二手房的土地出让金谁来承担？买卖二手房时，土地出让金承担主体依情况而定：若土地性质为划拨，一般买方承担，因转让需补缴；若合同有约定，按约定执行；特殊情况如政府政策或历史遗留问题，需依当地政策规定确定承担主体。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买卖二手房的土地出让金谁来承担
在买卖二手房时，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
一是若二手房的土地性质为划拨土地，根据相关规定，一般由受让方即买方来承担土地出让金。因为划拨土地在转让时，需要补缴土地出让金以实现土地性质的转变，使其符合市场交易的条件，买方在获得房屋及土地使用权时，缴纳土地出让金是使其权益合法化的必要程序。
二是若土地出让金在购房合同中有明确约定，那么应按照合同约定执行。买卖双方可以在协商一致的基础上，约定由其中一方或者按照一定比例共同承担土地出让金。
三是在一些特殊情况下，例如当地政府有相关政策规定或者房屋存在特定历史遗留问题，可能会有不同的承担方式。此时，需遵循当地政策和相关规定来确定土地出让金的承担主体。
二、二手房买卖房款需交给房管局么
在二手房买卖中，房款一般不需要交给房管局。具体分析如下：
其一，房款的交付通常是买卖双方之间的交易行为。按照正常的交易流程，买卖双方会在合同中约定具体的付款方式和时间节点，常见的付款方式包括直接支付给卖方、通过银行资金监管等方式。直接支付给卖方是较为传统的方式，但存在一定风险，如卖方收款后不配合办理过户等手续。
其二，银行资金监管是目前较为安全和常用的方式。买卖双方会与银行签订资金监管协议，买方将房款存入银行指定的监管账户，待双方完成房屋产权过户等相关手续后，银行再按照约定将房款划转给卖方。这种方式保障了双方的权益，避免了交易风险。
其三，房管局主要负责对房屋交易进行管理和监督，确保交易的合法性和规范性，如审核交易资料、办理产权过户登记等，一般不直接参与房款的收付。
三、二手房全款买卖流程有哪些规定呢
二手房全款买卖流程通常有以下规定：
首先是购房资格审核，买房人需确认自身是否具备当地购房资格，可前往相关部门网站或窗口查询、办理资格审核手续。
其次是房屋产权调查，通过产权登记部门或相关机构，详细了解房屋产权状况，确保产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。
之后是签订买卖合同，买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款协商一致后，签订正式的二手房买卖合同，明确双方权利义务。
接着是支付房款，买房人按合同约定，将全部购房款支付给卖房人，可通过银行转账等方式留存支付凭证。
然后是办理过户，买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记中心申请办理房屋产权过户手续，按规定缴纳相关税费。
最后是房屋交接，卖方在合同约定时间将房屋及附属设施交付给买方，双方进行房屋状况查验、水电气等费用结算等交接工作 。
以上是关于买卖二手房的土地出让金谁来承担的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
