靠离婚分房产怎么分？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款或贷款买房、婚后共同出资、一方或双方父母出资等情况，处理方式不同，或归个人，或按份共有等。若无法达成协议，可起诉，法院按照顾相关方权益原则判决。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、靠离婚分房产怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房子归属，获得房屋的一方给予另一方相应经济补偿。
4.由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
5.由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
分割房产时，若双方无法达成协议，可向法院起诉，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、分期房产离婚怎么分
分期房产在离婚时的分割需根据具体情况处理：
-一方婚前支付首付，婚后共同还贷：若房产登记在支付首付一方名下，该房产通常归支付首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
-夫妻婚后共同支付首付并还贷：无论房产登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商处理，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房产的贡献、实际居住情况等因素进行分割，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割所得款项。
-父母出资参与购房：若一方父母在婚前出资支付首付，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，房产分割按上述第一种情况处理；若婚后一方父母出资，没有明确表示赠与一方，一般认定为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产分割。
三、离婚后女方分房产吗
离婚后女方是否能分房产，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且无特别约定，该房产属于个人所有，离婚时另一方无权分割。例如男方婚前全款买房并登记在自己名下，此房就归男方。
如果是夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，女方有权要求分割，通常是平均分配，但法院也会根据实际情况，如双方对家庭的贡献、抚养子女等因素进行调整。
还有一种情况，一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，夫妻双方若有关于房产的书面约定，应按照约定处理。所以，离婚后女方能否分房产要综合多方面因素确定。
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