二手房买卖中介费收取标准？二手房买卖中介费无全国统一标准，受多因素影响，各地及各中介机构有差异。常见有按成交价格一定比例（1%-3%左右）收取、协商确定、分段收费等方式，一些地方有指导意见，交易时应明确约定相关事项以防纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖中介费收取标准
二手房买卖中介费的收取标准并无全国统一规定，通常受多种因素影响，在不同地区、不同中介机构间存在差异，以下为常见情况：
一是按成交价格的一定比例收取。这是较为普遍的方式，比例一般在1%至3%左右。例如，一套成交价为100万元的二手房，若中介费比例为2%，则需支付2万元中介费。
二是协商确定。买卖双方可与中介机构协商具体的中介费金额。若房屋交易情况特殊，如房屋存在瑕疵、交易周期长等，双方可根据实际情况商定一个都能接受的费用。
三是分段收费。部分中介可能根据服务阶段，如寻找房源、促成交易、协助办理过户等，分别收取一定费用。
此外，一些地方可能出台相关指导意见规范中介费收取。在进行二手房交易时，买卖双方应与中介机构明确约定中介费的收取标准、支付方式及时间等事项，以避免后续产生纠纷。
二、二手房买卖中介收取哪些费用
在二手房买卖中，中介通常会收取以下几类费用：
一是中介费。这是中介最主要的收费项目，一般按照房屋成交价格的一定比例收取，比例通常在1%至3%左右，具体数额可由买卖双方与中介协商确定。中介费是对中介提供房源信息、促成交易等服务的报酬。
二是交易保障服务费。部分中介机构会收取此项费用，用于保障二手房交易过程中的资金安全、合同履行等。收费标准一般在几百元到数千元不等。
三是贷款服务费。若购房者需要通过中介协助办理银行贷款手续，中介可能会收取贷款服务费，费用大概在贷款金额的1%左右。
四是过户服务费。协助买卖双方办理房屋产权过户等相关手续时，中介可能会收取一定的过户服务费用，具体金额因地区和服务内容而异。
需要注意的是，不同地区、不同中介公司的收费项目和标准可能存在差异，买卖双方在与中介签订服务合同前，应明确各项费用的收取情况。
三、购买二手房中介有哪些告知义务
在二手房买卖交易中，中介负有一系列重要的告知义务，主要包括以下几方面：
其一，房屋基本信息告知。中介应如实向购房者介绍房屋的具体状况，如房屋的面积、户型、朝向、装修情况等实际信息，确保购房者对房屋的基本情况有清晰准确的了解。
其二，产权状况告知。需明确告知购房者房屋的产权归属是否清晰，是否存在抵押、查封、共有等可能影响交易的产权问题，避免购房者陷入产权纠纷。
其三，房屋历史信息告知。例如房屋是否发生过重大事故、是否存在质量问题、是否有过违法搭建等情况，这些信息可能对购房者的决策产生重要影响。
其四，交易流程及费用告知。中介应详细向购房者说明二手房交易的具体流程，包括各个环节的时间节点和注意事项。同时，要清晰告知交易过程中可能涉及的各项费用，如中介费、税费等，让购房者对交易成本有明确预期。
其五，周边环境及配套设施告知。包括房屋周边的交通、学校、医院、商场等配套设施情况，以及是否存在噪音、污染等不利因素。
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